Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

599000 €599.000 €8.861 €/m²

Finanzierung ab 2329 €/Monat

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2Zimmer

67,6 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Prenzlauer Berg, Berlin (10407)

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Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Bötzowkiez im Prenzlauer Berg in einem Altbau aus der Gründerzeit von 1903. Das Haus liegt in einer ruhigen Strasse mit grünen Bäumen, Spielplätzen und klassischen Berliner Altbauten. Das Treppenhaus mit Sisal ist in einem hervorragenden Zustand. Im 3.OG liegt die nach Süden zur grünen Straße ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon. Durch den Erker mit Seitenfenster lässt sich das Treiben auf der Strasse zu zwei Seiten beobachten. Der Grundriss ist durchdacht: Tageslichtbad und Küche liegen zwischen dem Erkerzimmer und dem Balkonzimmer. In jedem Zimmer ist echter, gegossener Stuck an den Decken zu finden. Im Erkerzimmer ist zudem Wandstuck verbaut, welcher französisch anmutet. In der offenen Küche liegen Ornamentfliesen. Das Bad ist ein Unikat mit Fenster, einer bodengleichen Regendusche sowie einem Aufsatzwaschbecken vor einem maßgefertigtem Spiegel. Die dunkelgrünen Wandfliesen sind im Fischgrat verlegt. Der Designheizkörper mit Handtuchhalter sorgt für die Wärme im Bad, in den Zimmern sowie der Küche sind neue Arbonia Heizkörper installiert. Im Haus gibt es zudem ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Die Eigentümergemeinschaft ist herzlich und konstruktiv, zudem gibt es keinen Mehrheitseigentümer. Verwaltet wird das Haus seit den 90er Jahren von einer schnell erreichbaren Hausverwaltung, welche das Objekt langfristig kennt und nachhaltig weiterentwickelt. Insgesamt ist das Altbauhaus in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist der Energiewert des Hauses, der mit 99 (Energieeffizienzklasse C) bereits die EUAuflagen für 2033 erfüllt.
Folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2018 Treppenhaussanierung

2023 Flachdachsanierung

2024
Die Eigentümergemeinschaft hat sich für den Anschluss an die Fernwärme in Zukunft entschieden

2025
Anstehend: Für die straßenseitige Fassade sind partielle Ausbesserungen geplant.

Besichtigungstermine Hier buchen: https://calendly.com/martenletsch/besichtigung-berlinobilie-17
Stichworte TV: Kabelanschluss, DVBT Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Analog