Mehrfamilienhaus zum Kauf

1390000 €1.390.000 €3.263 €/m²

Finanzierung ab 5815 €/Monat

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14Zimmer

426 m²Wohnfläche

972 m²Grundstück

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Lichterfelde, Berlin (14167)

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Das großzügige Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt sieben Wohnungen, die eine Wohfläche von ca. 426 Quadratmeter umfassen. Darunter befinden sich sechs Wohnungen mit zwischen 52 bis 55 Quadratmeter Wohnfläche und eine ca. 109 Quadratmeter große Wohneinheit. Das Dach bietet zusätzliches Potenzial. Bei einer Dachaufstockung ließen sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche erschaffen. Aktuell bringt das voll vermietete Mehrfamilienhaus eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 55.704 Euro ein. Das Mehrfamilienhaus steht frei inmitten eines ca. 972 Quadratmeter großen, eingezäunten Grundstücks. Befestigte Gehwege mit Steintreppen führen zum überdachten Hauseingangsbereich und zur Garage. Außerdem sind um das Wohnhaus Grünflächen und Rabatte sowie Abstellbereiche angelegt. Zum Parken stehen eine Garage und fünf Stellplätze direkt am Grundstück zur Verfügung. Diese Parkmöglichkeiten sind von der Straße aus durch ein Gartentor und eine befestigte Zufahrt erreichbar. Dank der dichten Heckenbepflanzung an den Grundstückgrenzen gibt es sichtgeschützte Gartenbereiche als Rückzugsmöglichkeiten zum Sitzen und Entspannen. Das im Jahr 1967 erbaute Mehrfamilienhaus wird mit einer Ölheizung beheizt. Es lässt sich laut Energieausweis der Energieeffizienzklasse H zuordnen. Die Wohneinheiten sind über ein Treppenhaus mit gefliesten Treppenaufgang zugänglich. Zur Verdunkelung und als Sonnenschutz sind Außenjalousien vorhanden. Eine Erweiterung des Gebäudes durch Aufstockung ist machbar und befindet sich momentan im Genehmigungsprozess.

Sonstiges Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
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