Wohnung zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 73 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Nieder-Roden Rodgau 63110

Monat
3Zimmer
73 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Ann Sophie Preikschat

PlanetHome Group GmbH

Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Rodgau Nieder-Roden

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses ca. aus dem Jahr 1967. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einer attraktiven Raumaufteilung bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das einen gemütlichen Mittelpunkt bildet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel, während das zusätzliche, kleine Zimmer sich ideal als Büro, Ankleide- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sorgt für eine angenehme Atmosphäre, und die großzügige Küche mit moderner Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsame Essen.
Ein besonderes Highlight ist die Option, die Wohnung durch den zusätzlichen Erwerb der angrenzenden oder darunterliegenden Wohnung zu vergrößern. Diese Möglichkeit eröffnet Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung Ihrer Wohnfläche.
Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.
Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus über keinen Aufzug verfügt.
Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Nieder-Roden, Rodgau (63110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rodgau, eine lebendige Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen, umfasst fünf Stadtteile, darunter Nieder-Roden, das südlich des Flusses Rodau liegt. Dieser Stadtteil verbindet städtisches Flair mit einer naturnahen Umgebung, was ihn sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Lage in der Ebene des Rodgaus sorgt für weite Blicke über Felder und Wiesen, während angrenzende Waldgebiete und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radfahren bieten. Besonders der nahegelegene Badesee in Nieder-Roden ist ein beliebtes Ziel für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Nieder-Roden verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens umfasst. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nieder-Roden liegt direkt an der Bundesstraße B 45, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A 3 und A 5 gewährleistet. Zudem ist der Stadtteil durch die S-Bahn-Linie S1 (Frankfurt - Wiesbaden - Ober-Roden) an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Pendler erreichen die Städte Offenbach und Frankfurt am Main in kurzer Zeit, während auch Darmstadt und Hanau bequem zu erreichen sind. Die Nähe zu größeren Städten wird durch die ruhige, grüne Wohnlage ergänzt, was Nieder-Roden zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

199000 €

2.726 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.726 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.802 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.532 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Ann Sophie PreikschatDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwq65c

Referenznummer: 641996