Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

700000 €700.000 €3.500 €/m²

Finanzierung ab 2350 €/Monat

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9Zimmer

200 m²Wohnfläche

998 m²Grundstück

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Katterbach, Bergisch Gladbach (51467)

Dieses attraktive Baugrundstück mit bestehendem Dreifamilienhaus bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Bergisch Gladbach, nur wenige Minuten von Köln entfernt. Mit einer Grundstücksfläche von 998 qm und einer bereits erteilten Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten ist dieses Objekt ideal für Investoren, die das Potenzial einer erstklassigen Lage nutzen möchten.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses, das den Bedürfnissen der heutigen Mieter gerecht wird. Die genehmigten sechs Einheiten versprechen eine attraktive Mietrendite und eine hohe Nachfrage aufgrund der Nähe zu Köln, einem der wichtigsten Wirtschaftszentren der Region.
Das bestehende Dreifamilienhaus, erbaut im Jahr 1958, verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 200 qm. Jede der drei Wohneinheiten bietet großzügige und gut geschnittene Räume, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv sind. Trotz seines Alters befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für zukünftige Renovierungen oder Umbauten.

Das Objekt mit Baugrundstück befindet sich in Bergisch Gladbach und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Lage ermöglicht es, die rechtsrheinische Seite von Köln in nur 10 bis 20 Minuten zu erreichen. Dies ist besonders vorteilhaft für Berufspendler, da Köln zahlreiche Arbeitsplätze und ein breites Spektrum an wirtschaftlichen Möglichkeiten bietet.
Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle und die kurze Fahrzeit von nur 10 Minuten zum Bahnhof Bergisch Gladbach gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und Nutzer, die auf eine flexible und schnelle Mobilität angewiesen sind.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Friseure, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Zusätzlich bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten, die zu einem hohen Wohn- und Lebensstandard beitragen.
Dieses Objekt vereint ruhiges Wohnen in einer begehrten Lage mit exzellenter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur. Diese Kombination macht es zu einer erstklassigen Investition, die langfristige Wertsteigerung und hohe Renditen verspricht.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an.
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https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen