Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 150.000 € 22 Zimmer 448 m²<br/>Wohnfläche 310 m²<br/>Grundstück Aue 08280

Monat
22Zimmer
448 m²Wohnfläche
310 m²Grundstück

Frau Lisa Koßlitz

Hein Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Anlageobjekt mit Perspektive: 8 Wohnungen und Erweiterungsmöglichkeiten

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema.
Es wurde um 1914 errichtet und nach 1990 teilweise saniert und modernisiert. Der Aufbau der Wohnungen im Haus, insbesondere der Sanitärbereiche, ist organisch.

Dieses Objekt umfasst sechs 3-Raumwohnungen mit 52 bis 62 m² Wohnfläche und zwei 2-Raumwohnungen mit 48 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei Zimmer zu je 16 m², die mietmäßig nicht zugeordnet sind. Aus der Historie heraus wurden sie von einem Angehörigen des ehemaligen Eigentümers genutzt.

Die Mietrendite ist mit 7 Jahresmieten recht günstig, wobei ein größerer Investitionsbedarf besteht. Die Investitionen fallen nicht sofort an und können in Teilen abgearbeitet werden.

Im einzelnen handelt es sich um diese Arbeiten:
- 1/2 Dachsanierung mit Dämmung der Decke über dem letzten Wohngeschoss
- Elektroinstallation einschließlich Zählerschrank bis zur WE-Verteilung
- teilweise Elt-Installation in den Wohnungen
- teilweise Sanierung des Fußbodenunterbaus
- Erneuerung der Wohnungseingangstüren
- Erneuerung der Fassade im Hofbereich

Die bisherigen moderaten Mieten sollten dazu ein akzeptables Erhöhungspotential bieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badewanne
Garten
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Aue (08280)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Mozartstraße befindet sich am südlichen Rand von Aue in oberer Hanglage. Rückwärtig schließen sich Kleingärten und die Parklandschaft "Heidelberg" an. Eine Grundschule und der "Zoo der Minis" befinden sich in wenigen 100 m Entfernung. Der Postplatz mit den zentralen Busabfahrtsstellen ist fußläufig zu erreichen, ebenso der Bahnhof.

Aue liegt mitten im Erzgebirge - der größten zusammenhängenden Tourismusregion in Sachsen, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört dem Städtebund Silberberg an. Der Ortsteil Aue besitzt u.a. eine bedeutsame Industrie- und Bergbauhistorie und galt bis Ende des 20. Jahrhunderts als wichtige Industrie- und Bergbau-Stadt im Erzgebirge.

Das Zentrum dieser sehenswerten Stadt liegt in einem tiefen Talkessel am Zusammenfluss des Schwarzwassers und der Zwickauer Mulde. In der näheren und weiteren Umgebung von Aue gibt es sehenswerte Berge und Aussichtspunkte, so z. B. den Spiegelwald östlich von Aue oder den Gleesberg zwischen Aue und Schneeberg.

Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in der Nähe. Zudem gibt es zahlreiche Vereine, soziale Einrichtungen und Initiativen, die das Gemeinschaftsgefühl in Aue stärken.

Energie und Bauzustand

Baujahr1914
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

150000 €

483,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
(fällig und verdient mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages)

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 12,67
Nettorendite Soll in %: 14,51
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.762,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.002,00 EUR

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x-fache Miete

7,89

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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483,87 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

554 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.770 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 448,00 m², vermietbare Fläche: 448,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 143, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hein Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wettinerstr. 44, 08280 Aue - Bad Schlema

Partnerschaft

Frau Lisa KoßlitzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzez58

Referenznummer: 2481637