Haus zum Kauf · provisionsfrei

417850 €417.850 €4.179 €/m²

Finanzierung ab 1678 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

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Karlstr. 23, Tostedt, Tostedt (21255)

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Objektbeschreibung Moderne Doppelhaushälfte in bevorzugter und ruhiger Lage vor den Toren Hamburgs.
Ob als Wertanlage oder zur Selbstnutzung, diese Doppelhaushälfte bietet alles, was man heute erwartet. Große helle Fensterflächen im Wohnzimmer zeigen direkt zur Südseite des ca. 500qm großen Grundstücks.
Die Ausstattung kann sich auch sonst sehen lassen. Das Erd- & Obergeschoss verfügt kompl. über eine Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung. Geheizt wird über eine Luft-/Wärmepumpe. Der Energiestandard EH 55 ist bereits enthalten. Zusätzlich bieten wir den Einbau einer kontrollierten Be- & Entlüftungsanlage sowie einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher an.
Im Hauspreis enthalten ist die hochwertige Eindeckung mit Tondachziegel , Fenster mit 3-Fach Verglasung, moderne Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche, Elektrotechnik mit Netzwerkdosen, Massivholztreppe aus Buchenholz und und und.
Die Fliesen in allen Nassbereichen haben eine Größe von 30 x 60cm auch im HWR, Flur und Küche.
Das Obergeschoss verfügt zur Südseite über eine Dachgaube für mehr Raum und Licht im Schlaf- und Kinderzimmer. Raumaufteilung Jede Doppelhaushälfte bietet eine sehr schöne Raumaufteilung.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnen/Essen/Küche auch noch der gut zu erreichende Hauswirtschaftsraum, wo die Technik der Luft-/Wärmepumpe und der Strom- und Wasserversorgung untergebracht ist, ein Gäste WC sowie eine sehr schöne Massivholztreppe aus Buchenholz in Tischlerqualität. Unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum für die täglichen Dinge wie Staubsauger etc., vom Flur geht eine Garderobe ab, damit die Mäntel/Jacken nicht gleich sichtbar im Eingang hängen. Das Highlight im Wohnzimmer ist das Übereckfenster welches ein großer Lichtfang ist.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich unter anderem das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, die unter einer Dachgauge liegen und somit keine Dachschrägen in diesem Bereich haben. Das Badezimmer ist als Vollbad inkl. einer bodengleichen Dusche mit Echtglasumrandung und einer großen Badewanne ausgestattet. Das spülrandlose WC mit Soft-Close Deckel und das Waschbecken in eckiger Form mit Designabfluss runden das Bad ab. Wenn Sie aus der Dusche kommen ziehen Sie Ihr Handtuch einfach vom geheizten Handtuchheizkörper. Das ist Wellness pur.
Zusätzlich befindet sich in dieser Etage noch ein Gäste-/Arbeitszimmer mit ca. 10qm.

Dachboden:
Im Dachboden befindet sich eine Ausbaureserve von knapp 30qm mit Tageslichtfenster.