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Servicegesellschaft Sparkasse Offenbach
Servicegesellschaft Sparkasse Offenbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf
850000 €6.296 €/m²
8Zimmer
135 m²Wohnfläche
349 m²Grundstück

Servicegesellschaft Sparkasse Offenbach
Herr Mujo Behar
Servicegesellschaft Sparkasse Offenbach
Bewertung: 4 von 5 Sternen
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Attraktive Lage in der Fußgängerzone - Interessante Kapitalanlage!

Interessante Kapitalanlage in guter Lage von Oberursel - Fußgängerzone!

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Einheiten sowie 2 PKW-Stellplätze.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche aktuell vermietet ist.
Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss des Vorderhauses befinden sich 2 Wohneinheiten, welche derzeit leerstehend sind.

Das Hinterhaus steht ebenfalls leer. Das Hinterhaus war zuletzt als Gastronomie vermietet.

Die Flächen der Liegenschaft teilen sich wie folgt auf:
Vorderhaus EG: ca. 50m²
Vorderhaus 1. OG und DG zusammen: ca. 135m²
Hinterhaus, ehemalige Gaststätte: ca. 110m²

Die Liegenschaft bietet damit insgesamt ca. 295 m² vermietbare Fläche.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist aktuell zu einer jährlichen Kaltmiete von 7.200€ vermietet.

Beide Häuser sind als Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 2 Stellplätze
  • Kabelanschluss
  • Denkmalschutz-Afa
  • voll erschlossen

Lage

Kernstadt, Oberursel (61440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberursel, eine charmante Stadt am Rande des Taunus, ist besonders für ihre attraktive Altstadt mit der einladenden Fußgängerzone bekannt. Die lebendige Innenstadt lädt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus traditionellem Flair und modernem Stadtleben, die das Zentrum von Oberursel so einzigartig macht.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Oberursel auch ein idealer Standort für Pendler und Vielreisende. Die Stadtmitte von Frankfurt am Main erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder in rund 15 Minuten mit der S-Bahn, was Oberursel zu einem begehrten Wohnort für Berufstätige im Rhein-Main-Gebiet macht.

Die Nähe zu den Autobahnen A661 und A5 ist ein weiterer Pluspunkt: Von der Fußgängerzone in Oberursel sind es nur etwa 10 bis 15 Minuten Fahrzeit bis zur A661, und die A5 erreichen Sie in etwa 15 bis 20 Minuten. Dadurch sind Sie schnell und bequem mit dem gesamten Autobahnnetz der Region verbunden.

Auch der Frankfurter Flughafen ist von Oberursel aus gut erreichbar. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 20 bis 25 Minuten bis zum internationalen Drehkreuz, was besonders für Geschäftsreisende und Urlauber von großem Vorteil ist.

Insgesamt bietet Oberursel eine ideale Lage: Eine charmante Innenstadt mit hoher Lebensqualität, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an Frankfurt und das umliegende Rhein-Main-Gebiet sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1700
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
850000 €
6.296,30 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
18,89
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
6.296,30 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.136 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.152 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in dieser Internet-Präsenz zur Verfügung gestellten Informationen sind ein Service der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH und ersetzen eine persönliche Beratung nicht.

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten.

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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 345,00 m², vermietbare Fläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1981

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Servicegesellschaft Sparkasse Offenbach
Servicegesellschaft Sparkasse OffenbachGewerblicher Anbieter
Salzgäßchen 3, 63065 Offenbach
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Mujo BeharDein Kontakt
Online-ID: 2gf6v5f
Referenznummer: 5263-001273
Servicegesellschaft Sparkasse Offenbach
Herr Mujo Behar
Servicegesellschaft Sparkasse Offenbach
Bewertung: 4 von 5 Sternen
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