Wohnung zum Kauf

499000 €499.000 €3.327 €/m²

Finanzierung ab 2031 €/Monat

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4Zimmer

150 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Tullnau, Nürnberg (90402)

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Willkommen in einer exklusiven Traumwohnung im begehrten Stadtteil Nürnberg Wöhrd, direkt am malerischen Wöhrder See.
Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche luxuriösen Wohnkomfort. 2017 wurde die Wohnung aufwendig saniert und mit hochwertigen Materialien und Designmöbeln ausgestattet, gestaltet von einer renommierten Innenarchitektin.

Hier trifft modernes Wohnen auf zeitlose Eleganz.

Ein großzügiger Flur empfängt Sie und Ihre Gäste mit viel Platz und einem praktischen Abstellraum. Alle Zimmer der Wohnung sind vom Flur aus direkt begehbar, was eine optimale Raumaufteilung und Privatsphäre gewährleistet.

Das offene Wohnzimmer ist ein Highlight dieser Wohnung. Es bietet viel Platz für Entspannung und gesellige Abende. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht hinein und ermöglichen den Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Verweilen und Genießen einlädt.

Die große, modern ausgestattete Küche ist ein Paradies für Kochliebhaber.
Sie bietet ausreichend Platz und Arbeitsfläche, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Ostbalkon, der auch von den Schlafzimmern aus begehbar ist.

Die Wohnung verfügt über zwei große, komfortable Schlafzimmer, die ebenfalls Zugang zum Ostbalkon bieten. Die hochwertige Möblierung und die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre.
Ein weiteres Zimmer kann als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Büro genutzt werden. Es bietet Flexibilität und zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das große, luxuriöse Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit viel Komfort und Entspannung. Zusätzlich gibt es ein separates WC für Ihre Gäste.

Ostbalkon (Zugang von Küche und von zwei Schlafzimmern)

Südbalkon (Zugang vom Wohnzimmer)

Die Wohnung wurde 2017 aufwendig saniert. Dabei wurden das Bad, die Elektrik und die Bodenbeläge erneuert.
Die hochwertige Möblierung, die im Kaufpreis inbegriffen ist, verleiht der Wohnung eine luxuriöse und elegante Note.

Aktuelle Vermietung:
Die Wohnung ist derzeit möbliert an einen Geschäftskunden vermietet und erzielt eine pauschale Miete von 2.914 € pro Monat. Die Nettokaltmiete beträgt ca. 2358 € monatlich.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ISF als ein Unternehmen der Immobilien-Service in Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. 

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser regionales als auch internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.