Maisonette zum Kauf 470.000 € 3 Zimmer 99 m²<br/>Wohnfläche Niendorf Hamburg 22453

Monat
3Zimmer
99 m²Wohnfläche

Lena Koplin

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Maisonette-Wohnung in Niendorf - Komfort auf zwei Ebenen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niendorf! Diese Maisonette-Wohnung bietet Komfort auf zwei Ebenen und besticht durch eine gut durchdachte Grundrissgestaltung. Die Einbauküche mit Markengeräten und angrenzendem Hauswirtschaftsraum lädt zum Kochen ein. Genießen Sie Entspannung auf der gemütlichen Terrasse zum ruhigen Hinterhof oder lassen Sie die Seele auf dem großzügigen Balkon baumeln. Die Fußbodenheizung sorgt auch in den kalten Monaten für wohlige Wärme.

Ihr Auto parken Sie bequem im Carport hinter dem Haus. Außenrollläden, die Gegensprechanlage mit Video, ein Keller mit Trockenraum sowie der Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Die Lage könnte nicht besser sein. Sie finden Kindergärten und sämtliche Schulformen in fußläufiger Entfernung. Auch das Tibarg Center ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was das Herz begehrt. Zudem punktet die Immobilie mit einer guten Verkehrsanbindung.

Diese moderne Wohnung verspricht ein entspanntes Wohnen in einer beliebten Lage von Hamburg. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern!

Hinweis: Die Terrassen- sowie Balkonfläche sind zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Niendorf, Hamburg (22453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Niendorf, im Nordwesten von Hamburg, einem grünen und familienfreundlichen Viertel. Niendorf ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Umgebung, seine gute Infrastruktur und die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage ist sehr attraktiv, da sich das Niendorfer Gehege - ein großes Waldgebiet - in unmittelbarer Nähe befindet. Dieses Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein und ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Auch das Tibarg Center ist schnell zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

In der Umgebung gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station "Niendorf Markt" (Linie U2) ist in fußläufiger Entfernung, wodurch man in etwa 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangt. Zudem sind verschiedene Buslinien in der Nähe verfügbar. Auch die Anbindung mit dem Auto ist günstig: Über die nahegelegene Autobahn A7 ist sowohl die Hamburger City als auch das Umland gut erreichbar.

Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal, da sich in der Umgebung zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden. Sportbegeisterte finden zudem das Niendorfer TSV-Sportzentrum mit einem breiten Angebot an Sportmöglichkeiten.

Zusammenfassend bietet Niendorf eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage in einem grünen Stadtteil Hamburgs, der besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

470000 €

4.747,47 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

424.05 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.747,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Lena KoplinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hs4455

Referenznummer: L-ZDG74Z3