Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

727650 €727.650 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 2415 €/Monat

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5Zimmer

135 m²Wohnfläche

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Marienthal, Hamburg (22041)

Mit einer Wohnung im Speckgürtel Hamburgs erfüllt sich für viele ein Traum. Wenn Sie auch mit dem Leben in grüner Citylage liebäugeln, sollten Sie sich einmal unser heutiges Angebot anschauen. Wir freuen uns, Ihnen eine kernsanierte Top-Immobilie in bester Lage präsentieren zu können - eine absolut seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Das 1963 gebaute und vollunterkellerte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise wurde 2022/2023 komplett und mit großem Aufwand saniert. Die Fassade wurde mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt; mit neuen Balkongeländern und Außendielen sowie einer neuen Außenpflasterung präsentiert sich die geschmackvoll und hochwertig verjüngte Immobilie heute im neuwertigen, modernen Zustand.
Die exklusive Wohnung in der 2. Etage des Anwesens bietet mit 4 ½ Zimmern auf ca. 135 m² ein Refugium für Familien und Paare sowie Singles mit viel Platzbedarf. Hell, luftig, modern und durchdacht ausgestattet - unter anderem mit einem Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich - lässt sie keine Wünsche offen und transportiert mit vielen liebevollen Details ein gehobenes Wohlfühlambiente. Neue Fenster, neue Elektrik, eine neue, zum Essbereich offene Einbauküche, hochwertige Bodenbeläge, das geschmackvolle Badezimmer und ein separates Gäste-WC unterstreichen den Eindruck eines modernen Domizils aus einem Guss.
Sie betreten die Wohnung über das schön gestaltete Treppenhaus und den Flur mit zentraler Diele, von der alle Räume zu erreichen sind. Drei als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzbare Räume sind hell und lichtdurchflutet und bieten aufgrund ihres großzügigen Grundrisses viel Platz zum individuellen Gestalten und Entfalten.
Der beeindruckende, rund 48 m² bietende, gut belichtete Wohn-Essbereich mit integrierter moderner Küche ist an Großzügigkeit kaum zu übertreffen und macht das Wohn-Esszimmer zum gerne genutzten Allraum für Familie, Freunde und Gäste.
Neue Fenster, neue Elektrik, die neue, hochwertige Einbauküche, schöne Bodenbeläge, das geschmackvoll ausgestattete, geflieste Badezimmer und ein separates Gäste-WC unterstreichen den Eindruck eines wohnlichen Domizils aus einem Guss. Allen Räumen gemeinsam sind die großen Fenster und der edle Parkettboden, der in Kombination mit den weiß gestrichenen Wänden für eine warme, freundliche Atmosphäre sorgt. Das Wohn-Esszimmer sowie ein Schlafzimmer bieten mit großen Glastüren Zugang zu den zwei Balkonen, die sich dem Gesamtkonzept anpassen und mit schönen, auch im nassen Zustand griffigen Außendielen versehen sind, die die Sonnenwärme lange speichern und zum entspannten Einläuten des Feierabends oder zum Sonnenbad einladen. Durch die darüberliegenden Balkone sind die beiden Frischluftzellen sogar überdacht - ein echtes Argument, wenn mal wieder "Hambuger Schmuddelwedda" herrscht. Licht, Luft und Sonne genießen, in den Himmel schauen, relaxen und das Gefühl erleben, zwar in zentraler Stadtlage, aber dennoch im Grünen zu wohnen: Wo ginge das besser, als in den eigenen vier Wänden ...
Zur Wohneinheit gehört auch ein eigener Pkw-Stellplatz vor dem Haus, die Erdgas-Etagenheizung aus dem Jahr 2001 entspricht heutigen Energievorschriften und weist mit der Energieeffizienzklasse C eine gute Norm auf.

Wandsbek-Marienthal als grüner Stadtteil im Osten Hamburgs zeichnet sich durch seine alten Villen, die ruhige Lebensweise der Bewohner und den direkten Zugang zu unberührter Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Marienthal zu einem attraktiven Wohnort.
Die angebotene Wohnung liegt zentral und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Haltestelle der Regionalbahn, die von Wandsbek in die Innenstadt führt, ist ca. 5 Minuten fußläufig entfernt. Das Umfeld ist grün, neben den zahlreichen liebevoll angelegten Gärten und kleinen Grünanlagen befindet sich der Grüngürtel von Hamburgs Walddörfern in unmittelbarer Nähe. Einen besonderen Vorteil bietet die Wohnlage durch ihre Nähe zum Zentrum von Wandsbek. Hier ist das moderne Einkaufscenter Quarree mit mehr als 90 Shops ebenso zu finden wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, Post, Boutiquen, Fachgeschäfte etc. Alle Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten, alle Ärzte und Krankenhäuser sind im Nu zu erreichen. Diverse Parks, Grünflächen, Freizeit- und Sportangebote, zahlreiche Vereine, Bars, Restaurants und verschiedenste Szene-Treffpunkte im Stadtteil bieten einen hohen Freizeitwert und sorgen für Zerstreuung, Auftanken und Lebensqualität. U-Bahn, S-Bahn, Busse und Mietstationen für Citycars, E-Roller und Fahräder finden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof sowie der Flughafen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, verschiedene Anschlussstellen führen auf kurzem Weg zu den Autobahnen rund um Hamburg.
Kurz: Marienthal bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen.

Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.
Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.
Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.00 Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung