Wohnung zum Kauf

459000 €459.000 €4.098 €/m²

Finanzierung ab 1902 €/Monat

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3Zimmer

112 m²Wohnfläche

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Kreideberg, Lüneburg (21339)

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Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung am malerischen Kreidebergsee, nur einen kurzen Weg von der Innenstadt entfernt, verbindet modernen Komfort mit einer idyllischen Naturkulisse. Das charmante Mehrfamilienhaus, erbaut 1989-1990, umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Seine helle Fassade und das anthrazitfarbene Mansardendach verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung.

Der Eingangsbereich der Wohnung sorgt für eine angenehm abgeschirmte Atmosphäre und bietet durch den Windfang Privatsphäre sowie direkten Zugang zum Büro oder Gästezimmer. Die großzügige Diele verbindet alle Räume der Wohnung: Zur linken Seite befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein komfortables Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne für entspannende Momente. Neben einem Waschmaschinenanschluss im Badezimmer gibt es zudem eine Anschlussmöglichkeit im Waschkeller.

Die separate Küche ist mit einer Speisekammer und Abstellkammer ausgestattet, was für reichlich Stauraum sorgt. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, mit großen Fensterflächen und Zugang zur ca. 20 m² großen Loggia, lädt zum Entspannen ein. Die Loggia bietet einen unvergleichlichen, unverbauten Blick in die Natur und verspricht wunderbare, sonnige Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehört auch eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und zusätzlichem Platz, z.B. für ein Motorrad. Diese kann für 20.000,00 € zusätzlich erworben werden. Die Anliegerstraße führt direkt zur Immobilie, wo sich die Außenanlage mit weiteren Stellplätzen und Garagen befindet. Ein ebenerdiger Fahrradraum, direkt neben den Garagen gelegen, sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller zählen zum Gemeinschaftseigentum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen, großen Kellerraum.

Die gesamte Wohnung ist bis auf die Küche, Sanitärräume und den Eingangsbereich mit einem naturweißen Schurrwollteppich ausgestattet. Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden versehen, und im Jahr 2022 wurde eine neue Gastherme eingebaut. Der Energieausweis berücksichtigt noch die Werte der alten Gasheizung.

Ein Hinweis zur Darstellung: Einige Fotos der Wohnung sind visualisierte Darstellungen, um Interessenten ein optimales Bild der Räumlichkeiten zu vermitteln. Bei Bedarf kann in Zusammenarbeit mit dem Friede Bauzentrum ein entsprechendes Angebot entsprechen der Visualisierung angefordert werden.

Sonstiges Hinweis:

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1