Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 5.350.000 € 1.590 m²<br/>Fläche 713 m²<br/>Grundstück Altstadt - St.-Nikolai Flensburg 24937

Monat
1.590 m²Fläche
713 m²Grundstück

Frau Ina Christiansen

Densch & Schmidt Immobilien GmbH

Attraktives Geschäftshaus in Bestlage der Flensburger Fußgängerzone!

Diese Liegenschaft befindet sich inmitten der bekannten Flensburger Fußgängerzone, in 1a Lage am Holm.
Die Immobilie wurde im Jahr 1984 nach einem Brand völlig neu errichtet. Allgemein befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Es besteht kein Modernisierungsbedarf.

Die Fläche erstreckt sich über vier Ebenen mit ca.1.600 m².

In der Verkaufsfläche im Erdgeschoss ist das beliebte Drogeriegeschäft "Rossmann" ansässig. Im ersten und zweiten Stockwerk befinden sich gut ausgestattete Büroflächen sowie eine Zahnarztpraxis. Im ersten Obergeschoss stehen noch Freiflächen (derzeitige Nutzung des Eigentümers) mit ca. 180 m² zur Vermietung parat.
Ausreichend Lagerflächen für die Gewerbeeinheiten befinden sich im Kellergeschoss. Die Anlieferung erfolgt von der Hofseite.
Das Dachgeschoss verfügt über eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse. Im Haus ist ein Aufzug installiert, der alle Geschosse verbindet. Im Kellergeschoss befinden sich 9 Tiefgaragenstellplätze, die an die Mietparteien vergeben sind.

Die bestehenden Mietverhältnisse sind gerade nachhaltig verlängert worden. Die angegebenen Mieterlöse gelten bis 30.09.2024. Eine Mietanpassung bei zeitgleicher Verlängerung mit dem Ankermieter Rossmann ergibt ab 01.10.2024 eine Reduktion von 4.000 € /Monat. Das ergibt für die Folgejahre eine Jahresmiete von 316.245,48 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Altstadt - St.-Nikolai, Flensburg (24937)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Flensburg befindet sich im Norden Deutschlands, direkt an der Grenze zu Dänemark. Die Region ist beidseitig voneinander geprägt und steht in aktivem Austausch, sowohl wirtschaftlich als auch kulturell. Die Stadt ist bekannt für ihre maritime Atmosphäre und die Lage an der Flensburger Förde, einem Meeresarm der Ostsee.

Infrastrukturell ist Flensburg hervorragend angebunden. Die A7 ist in Kürze zu erreichen und gewährt so die Nord-Süd-Verbindung. Auch die Anbindung an den ÖPNV in der Flensburger Innenstadt ist gut.

Flensburg verfügt über eine historische Altstadt mit zahlreichen, gut erhaltenen Gebäuden. Einige der bekanntesten Sehenswürdigkeiten sind das Nordertor und der restaurierte Westindienspeicher im Zentrum der Stadt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis

5350000 €

3.364,78 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 352.319,04 EUR

Planung leicht gemacht

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3.364,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.467 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.728 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 1.590,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Densch & Schmidt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Am Fördeufer 4, 24944 Flensburg

Frau Ina ChristiansenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gg6s55

Referenznummer: 23270TF