Gewerbegrundstück zum Kauf

3300000 €3.300.000 €6.215 €/m²

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531 m²Grundstück

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Gürtelstraße 40, Friedrichshain, Berlin (10247)

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(english version see below)

Mitten in Friedrichshain,
Östlich vom Boxhagener Platz und
Nördlich von Berlin-Ostkreuz,
südlich der S + U " Frankfurter Allee"
in der Gürtelstraße, zwischen 2 Hotels gelegen.
verkauft wird dieses ca. 531 qm Grundstück

Das Grundstück ist frei von Nutzungen, es gibt aktuell keinen Mieter oder Pächter.

Das Grundstück ist komplett leer. Etwaige frühere Bebauungen sind vollständig zurückgebaut. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet durch einen Metallzaun.

Grundbuch von Friedrichshain-Kreuzberg, Flur 23, Flurstück 73.

Im Grundbuck eingetragen ist ein Geh- und Fahrrecht (z.B Torzufahrt) für das Nachbargrundstück Gürtelstraße 39.

Trapezförmiges Grundstück.
- Zur Gürtelstraße ca. 19m Straßenfront.
- Linke Grundstücksgrenze zur Gürtel 41 ca. 23m,
- Rechte Grundstücksgrenze zur Gürtel 39 ca. 32m.
- Rückwärtige Grundstücksgrenze zur DB ca. 21m.

Die mögliche Kubatur einer weiteren Bebauung dürfte sich an der Bebauung der Nachbargrundstücke (5-7 stöckig) orientieren.

Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück mit - laut Gutachten - dem Potential zur Errichtung z.B. eines 6-geschossigen Neubaus als - Wohn- und Geschäftshaus
- in geschlossener Bauweise mit Vorderhaus (19m Länge x 13m Tiefe)
- zzgl. einem Seitenflügel (15m Länge und 7,50m Tiefe)
- mit einer Grundfläche von insgesamt ca. 359,50 m²
- bzw. einer GRZ von rund 0,7
- und einer Geschossfläche bei 6 Vollgeschossen von ca. 2.157m2
- bzw. einer GFZ von rund 4,1.
- Die Grundstücksfläche beträgt gemäß Katasteramt 531m2.

Der umgerechnete Bodenrichtwert beträgt laut Gutachten 6.273 € / m2. Das Grundstück ist 531m2 groß. Der Bodenrichtwert liegt entsprechend bei 3.330.000 €.

Alternativ zu einer Bebauung als Wohn- und Geschäftshaus erscheint insbesondere aufgrund der Nutzung der beiden angrenzenden Grundstücke (G41 und G39) auch eine Bebauung als Hotel / Beherbergungsbetrieb denkbar. Auf dem Nachbargrundstück G41 wurde zusätzlich eine Tiefgarage errichtet. Die Nutzungsmöglichkeiten sowie der Umfang einer etwaigen Bebaubarkeit sind durch den Käufer individuell zu prüfen. Für den Umfang einer potentiellen Bebaubarkeit kann keine Zusicherungen gegeben werden.

Das Grundstück befindet sich in einem Erhaltungsgebiet ("Milieuschutzgebiet Boxhagener Platz") gem. § 172 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 zur Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung.

Elektro-, Wasser-, Ver- und Entsorgungsleitungen, Gas-, Telefon- und Kabelnetzleitungen werden aus dem Straßenraum unterirdisch auf die anbindenden Grundstücke geführt. Baulasten und Bodenbelastungskatasteranfrage (BBK) verliefen negativ.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.




In the middle of Friedrichshain,
east of Boxhagener Platz and
north of Berlin-Ostkreuz,
south of the Frankfurter Allee S-Bahn and U-Bahn
on Gürtelstraße, between two hotels.
This approx. 531 sqm property is being sold.

The property is free of use, there is currently no tenant or leaseholder.

The property is completely empty. Any previous buildings have been completely demolished. The property is completely fenced in by a metal fence.

Land registry of Friedrichshain-Kreuzberg, Flur 23, Flurstück 73.

A right of way and right of way (e.g. gate access) for the neighboring property at Gürtelstraße 39 is registered in the land register.

Trapezoidal property.
- Approx. 19m of road frontage on Gürtelstraße.
- Approx. 23m left property boundary with Gürtel 41,
- Approx. 32m right property boundary with Gürtel 39.
- Approx. 21m rear property boundary with DB.

The possible cubature of a further development should be based on the development of the neighboring properties (5-7 floors).

It is an undeveloped property with - according to expert opinion - the potential for the construction of a 6-storey new building as - residential and commercial building
- in closed construction with front building (19m length x 13m depth)
- plus a side wing (15m length and 7.50m depth)
- with a total floor space of approx. 359.50 m²
- or a site occupancy index of around 0.7
- and a floor area of approx. 2,157 m² over 6 full floors
- or a floor space index of around 4.1.
- According to the land registry office, the plot area is 531 m².

According to the report, the converted guideline land value is €6,273/m2. The property is 531 m2 in size. The guideline land value is therefore €3,330,000.

As an alternative to developing the property as a residential and commercial building, it would also be conceivable to develop it as a hotel/accommodation, particularly in view of the use of the two adjacent properties (G41 and G39). An underground parking garage has also been built on the neighboring property G41. The buyer is responsible for checking the possible uses and the extent of any development potential. No assurances can be given regarding the extent of any potential development.

The property is located in a conservation area ("Milieuschutzgebiet Boxhagener Platz") in accordance with § 172 para. 1 sentence 1 no. 2 for the preservation of the composition of the resident population.

Electricity, water, supply and disposal lines, gas, telephone and cable network lines are routed from the street surface underground to the connecting properties. Building obligations and land registry queries (BBK) were negative.

Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is accepted for the content. The offers are subject to change and are non-binding. Errors, prior sale or prior rental are reserved.
If you are aware of an opportunity that we have provided with regard to the property offered and the willingness of the other party to the contract to conclude a contract, please let us know.
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