*Villa am privaten See - Gewerbe und Wohnen möglich*
Exklusive Flachdachvilla mit privatem Seezugang-Luxus & Eleganz in Einem. Gewerbe und Wohnen möglich.
Diese luxuriöse Immobilie vereint Eleganz sowie Komfort und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.
Die moderne Flachdachvilla wurde im Jahr 1973 errichtet und im Jahr 2013 einer hochwertigen Kernsanierung unterzogen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 550 m² sowie die ausgedehnte Nutzfläche von ca. 350 m² bieten enorme Möglichkeiten, um sich ausleben und verwirklichen zu können.
Die Villa ist komfortabel ausgestattet und verfügt über insgesamt zehn Räume. Eine großzügige Empfangshalle bietet die räumlichen Möglichkeiten, um Gäste ansprechend willkommen zu heißen. Von dort ist der Zugang zu einem Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin sowie einer eleganten TV-Wand möglich. Die bereits vorhandene hochwertige Einbauküche mit Kochinsel bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Des Weiteren stehen fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer sowie drei seperate WCs zur Verfügung.
Im Souterrain befindet sich eine Gästewohnung mit zwei Zimmern, einem Bad, einer Küche und einem separaten Zugang.
Diese besondere Immobilie weißt zudem einen eigenen Fitnessbereich und eine Turnhalle auf, um den künftigen Bewohner:innen die Freiheit zum selbstbestimmten Sporttreiben zu geben. Unter der Turnhalle befindet sich zudem ein derzeit ruhender Swimmingpool, der einfach reaktiviert werden kann.
Das Grundstück umfasst ca. 2.800 m² und beinhaltet einen Zugang zum malerischen See, der gepachtet werden kann. Das eingezäunte Waldgrundstück schützt zudem ganzjährig Ihre Privatsphäre.
Der gewerbliche Anteil der Villa ermöglicht die Nutzung für geschäftliche Zwecke, wie zum Beispiel für den Betrieb einer Arztpraxis, Firma, Anwaltskanzlei oder Physiotherapiepraxis. Mit der vorhandenen Baugenehmigung kann der Bereich entsprechend angepasst und ausgebaut werden.
Zum Anwesen gehört des Weiteren eine große und hochwertige Garage sowie ein Carport, die bequem vom Inneren des Hauses erreichbar sind.
Die Villa ist rundum geschützt mit modernen Trespa-Fassadenplatten. Die Immobilie ist mit einer hochwertigen GIRA Bus Steuerung sowie einer umfassenden Alarm- und Videoüberwachungsanlage ausgestattet und bietet somit das technische Plus für ein komfortables und sicheres Wohnen.
An heißen Sommertagen sorgt eine KWL-Lüftung mit zusätzlicher Kühlung für angenehme Raumtemperaturen. Die innovative Heizungs- und Kühlungsanlage wird über Geothermie gesteuert. Fußbodenheizung und hochwertiges Parkett schaffen ein behagliches Ambiente in allen Räumen. Von mehreren offenen Räumlichkeiten aus ist der Zugang zu den drei Terrassen möglich, die das Gebäude umgeben.
Das Anwesen ist vollständig unterkellert mit drei Lagerräumen, zwei Technikräumen, einem Kühlhaus und einem Flur mit Einbauschränken.
Alle Informationen über die Isolierung und die technischen Systeme sind vorhanden.
