Modernes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung
Dieses modernisierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einladendem, gemütlichem Flair.
Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich wird der ausgebaute Spitzboden und der Vollkeller zur Verfügung gestellt.
Das 494 m² große Grundstück ist von altem Baumbestand umgeben und bietet in der sonnigen Jahreszeit eine grüne Oase, die zum Entspannen einlädt.
Das Haus wurde 1951 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenfassade wurde verputzt und gestrichen, während die Rückseite mit einer Holzverkleidung einen stilvollen Akzent setzt. Ein Satteldach mit Pfanneneindeckung, Dachgauben und der ausgebaute Spitzboden verleihen dem Gebäude seinen charakteristischen Charme. Die energetische Sanierung erfolgte 2014. Die Innentüren aus Holz mit Kassettenfeldern unterstreichen die einladende Atmosphäre. Die Böden sorgen mit einer Kombination aus Parkett und Fliesen für Behaglichkeit.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur alle wesentlichen Räume. Das Wohnzimmer besticht durch seinen charmanten Erker und bietet einen Zugang zum Esszimmer, wo ein Kaminofen für angenehme Wärme sorgt. Die moderne Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und Miele-Geräten (Baujahr 2012), verfügt über einen Gasherd sowie einen praktischen Zugang zur Speisekammer. Von der Küche aus erreichen Sie den gemütlichen Wintergarten, der wiederum den Übergang zur Terrasse aus Hartholz schafft ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Blick über den Garten. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2016 erneuert und bietet eine bodengleiche Dusche.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne befinden.
Der ausgebaute und beheizte Spitzboden mit sichtbaren Holzbalken schafft eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit, die sich beispielsweise als Lounge- oder Leseecke eignet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.
Eine Gaszentralheizung, die 2015 installiert wurde, sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 151,9 kWh (m²a), Heizungsart Erdgas, Baujahr Gebäude 1951, energetisch saniert 2014, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, Effizienzklasse E
Das Grundstück ist nicht nur aufgrund seines alten Baumbestands ein Highlight es bietet auch einen Carport, der Ihrem Fahrzeug Schutz bietet, und lädt mit seinem verhältnismäßig großzügigem Garten zu entspannten Stunden im Freien ein.
Haustiere sind nicht erwünscht.
Das Einfamilienhaus steht ab sofort zur Verfügung. Die Mindestmietdauer beträgt 4 Jahre.
Die monatliche Vorauszahlung für die Nebenkosten beläuft sich auf 150,00 EUR. Der Mieter schließt die Verträge für Gas, Wasser und Strom eigenständig mit den jeweiligen Anbietern ab. Alle anderen Kosten, wie beispielsweise Abfallgebühren, sind in den Nebenkosten enthalten und werden jährlich abgerechnet.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
