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Einfamilienhaus zum Kauf
62900 €786 €/m²
4Zimmer
80 m²Wohnfläche
104 m²Grundstück

DM.Immo GmbH
DM.Immo GmbH
Herr Christoph Doering
DM.Immo GmbH

Modernisiertes Fachwerkhaus BJ ca. 1900 mit Dachstudio in ruhiger zentraler Wohnlage

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Fachwerkhaus BJ ca. 1900 in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Innenstadtbereichs der idyllischen Stadt Osterode am Harz.
Das vermietete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², die sich über das EG und OG erstreckt.
Darüber hinaus punktet die Immobilie mit einem ausgebauten, vollgedämmten Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken nebst Ausbaureserve (Zimmer) bietet.
Sie betreten die Immobilie im EG über einen einladenden Flur / Dielenbereich - Windfang mit optimalen Platzmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Im EG findet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie das Gäste- /Kinderzimmer.
Über einen zweiten Flur haben Sie Zugang zum Innenhof mit Steinplattenboden, auf dem Sie Ihre Freizeit geschütztem Ambiente genießen können.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine massive Holztreppe in den galerieartigen Flur des OG, dessen Böden vollständig mit strapazierfähigem Laminat verlegt wurden.
Herzstück des OG ist das gemütliche großzügige Wohnzimmer, an das sich ein offenes Esszimmer/Durchgangszimmer schließt.
Eine separate Küche mit inkludierter Einbauküche sowie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer komplettieren die Wohnräume im OG.
Im Zuge des Ausbaus konnten im vollgedämmten DG weitere Räumlichkeiten in Form eines Dachstudios (Nutzfläche zu Wohnzwecken) nebst einem zusätzlichen Ausbaureservezimmer geschaffen werden.
Das Studio überzeugt mit einer gelungenen Raumöffnung unter stilvoller Integration sichtbarer Balken.
Neben dieser Synthese aus modernem Wohnanspruch und charmanten Altbauflair überzeugt die Immobilie mit weiteren praktischen Nutzflächen in Form eines Gerätehauses und vier Kellerräumen mit Lagermöglichkeiten.
Abschließendes Highlight ist die Sonnenterrasse auf dem Dach des Gerätehauses mit direktem Zugang zum Innenhof.

Haben wir Ihr Interesse an diesem charmanten Fachwerkhaus in zentraler Lage von Osterode geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • WG-geeignet
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • ausgebautes Dach
  • Terrasse

Lage

Osterode, Osterode am Harz (37520)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Osterode am Harz gehört zum Landkreis Göttingen im Bundesland Niedersachsen.
Osterode am Harz zählt 21.316 Einwohner (31.12.2021), verteilt auf 11.318 Haushalte (2021), womit die mittlere Haushaltsgröße rund 1,88 Personen beträgt.
Der Harz als prägendes Mittelgebirge des norddeut-chen Raumes mit dem Nationalpark ist mit seinen Fremdenverkehrsorten Zentrum für Erholung und Urlaub.
Der westliche Bereich ist durch das Wesertal und die größeren bergigen Waldgebiete (Solling, Hils und Vogler) geprägt.
Das wichtigste Siedlungsgebiet innerhalb dieses Bereiches ist das Leinetal mit dem Oberzentrum Göttingen und den Mittelzentren Northeim und Einbeck.
Die Immobilie liegt sehr zentral in fußläufiger Nähe zum Stadtkern und gleichsam der ruhigen Nebenstraße eines gewachsenen Wohnquartiers.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische Angebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Verschiedenen Schulen Kindergärten vor Ort machen Osterode zu einem ausgesprochen familienfreundlichen Standort.
Die ärztliche Versorgung ist mit der Helios Klinik Herzberg/Osterode ausgezeichnet.
Der Freizeit- und Erholungswert ist mit zahllosen Wanderwegen, vielfältigen Vereinsangeboten und kulturellen Veranstaltungen ausgesprochen hoch.
Osterode ist infrastrukturell gut angebunden.
Durch Osterode führen mehrere Bundesstraßen.
Die B 243, die autobahnähnlich ausgebaut ist, erschließt den West- und Südharz mit Anbindung der Autobahn A7 bei Seesen und der Autobahn A38 bei Nordhausen; auf ihr fließt der Verkehr vom Erfurt­er Raum Richtung Norddeutschland.
Die B 241 verbindet den Solling mit dem Harz - im engeren Sinne Northeim mit Goslar - und ist im Stadtgebiet vierspurig.
Des Weiteren beginnt in Osterode die B 498, welche auf einem anderen Weg über Altenau ebenfalls nach Goslar führt.
Osterode liegt an der Bahnstrecke Herzberg-Seesen, welche ohne Umsteigen weiter nach Braunschweig führt.
Die Universitätsstadt Göttingen liegt lediglich 40km entfernt und bietet Anschluss an den überregionalen Schienenfernverkehr.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
62900 €
786,25 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76% inkl. 19% MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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786,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
543 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.716 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DM.Immo GmbH
DM.Immo GmbHGewerblicher Anbieter
Hardenbergstr 20, 34266 Niestetal
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Christoph Doering
Herr Christoph DoeringDein Kontakt
Online-ID: 2hnlb58
Referenznummer: 877 (1/877)
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