Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.520.000 € 9 Zimmer 259 m²<br/>Wohnfläche 861 m²<br/>Grundstück Neustift Freising 85356

Monat
9Zimmer
259 m²Wohnfläche
861 m²Grundstück

Frau Doris Stanglmaier

Stanglmaier Immobilien GmbH

Ein Haus für 2 Generationen! Großes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten

Es handelt sich hier um eine Immobilie, die mit der Familie gewachsen ist.
1955 wurde die Immobilie als Einfamilienhaus in Ziegelbauweise mit Holzbalkendecke und Teilunterkellerung erbaut. Es bestand aus Erdgeschoss und Dachgeschoss. 1956 kam eine freistehende Garage hinzu.
1982 wurde die Immobilie komplett umgestaltet. Der Grundriss des Erdgeschosses wurde verändert, ein Obergeschoss aufgestockt, das Dach wurde erneuert und es kam im Westen ein einstöckiger Anbau mit neuem Hauseingang dazu. Alle Fenster wurden erneuert und die Fassade bekam eine Wärmedämmung. Zusätzlich wurden die Elektroinstallationen, Sanitär und die Heizung erneuert. Die Heizung wurde auf Gas umgestellt.
1985 wurde das Haus auf der gesamten Höhe nach Westen hin verlängert und dadurch 3 Wohnräume und 1 Bad dazugewonnen. Der Eingangsbereich wurde verlegt und im Obergeschoss auf der Westseite ein Balkon gebaut. Außerdem wurde eine 2. Garage errichtet und auch der Balkon an der Südseite erweitert. Zudem erhielt auch die Fassade des Anbaus eine Wärmedämmung. Das Haus wurde in 2 Wohnungen aufgeteilt.
1986 wurde in die Wohnung im Erdgeschoss ein Kachelofen (Grundofen) eingebaut.
1995 wurde auf 2/3tel des Hauses das Dach gehoben und in Holzständerbauweise aufgestockt, dadurch gewann man ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad hinzu. Das Dach wurde mit einer Aufdachdämmung gedämmt. Außerdem wurde in diesem Jahr vom Balkon des Obergeschosses eine Außentreppe zum Garten errichtet.
2004 wurde die Heizungsanlage modernisiert und ein Gas-Brennwertgerät eingebaut.
2016 wurde die Wohnung im Erdgeschoss renoviert. Das Bad und das Gäste-WC wurden erneuert (Sanitär und Elektro), sowie der Boden in Wohnzimmer und Schlafzimmer.
2017/18 wurde die Terrasse erneuert und eine Terrassierung des angrenzenden Blumenbeets vorgenommen.
2022 wurde der Speicher mittels Dämmplatten auf der Geschossdecke gedämmt.
2023 wurde ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut.

Das Einzige, das an diesem Haus noch dem Ursprung entspricht ist der Keller und die Kelleraußentreppe.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage
Kabelanschluss

Lage

Neustift, Freising (85356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Freising gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort. Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof (S1) sind mittels Stadtbus erreichbar. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, den Autobahnanschluss an die A92, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden.
Die Immobilie selbst befindet sich in dem beliebten Stadtteil Neustift. Hier sind alle Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1520000 €

5.868,73 €/m²

Provision für Käufer

Käufer: 2 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.868,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.322 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.751 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 1.40

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stanglmaier Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Am Wörth 10, 85354 Freising

Frau Doris StanglmaierDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2f9cl5a

Referenznummer: MM163