Zur Vermietung gelangt ab 01.12.2024 diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung mit 40,74m² Nutzfläche, zuzüglich 12m² Terrasse und 30,26m² Eigengarten in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau im 5. Bezirk in der Sankt-Johann-Gasse.
Sie befindet sich im Erdgeschoß und ist hofseitig ausgerichtet.
Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.
Die U4 Margaretengürtel kann in 5 Minuten zu Fuß erreicht werden.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum (15,41m²)
. Wohn-Ess-Zimmer mit Wohnküche (17,02m²)
. Zimmer (12,24m²)
. Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (4,19m²)
. separates WC mit Waschbecken (1,88m²)
. Garten (30,26m²)
. Terrasse (12m²)
. Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
. ausgesprochen hochwertige Ausstattung
. Fußbodenheizung
. 3-fach-verglaste Fenster
. tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss
. große Loggia
. elektr. Außenbeschattung
. schöner Echtholz-Parkettboden
. top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
. Miele
. schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm)
. Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (unter dem Waschtisch) im Badezimmer
. WC mit Waschbecken
. tolle Infrastruktur
. Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
. absolut schickes Gebäude
. Fahrradabstellraum
. super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung
. hauseigene Tiefgarage (EUR 109,00 für Wohnungsmieter bzw. EUR 119,00 für externe Mieter)
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. U4 Margaretengürtel
. Straßenbahnlinien 16 und 8
. Autobuslinie 12A
. Regionalbus L
Weitere monatliche Kosten
. Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
. Heizung, Wasser wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
. ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
. € 150 Abwicklungshonorar Hausverwaltung
. Kaution: 3 Monatsmieten
. Erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 5 Jahre
. Kündigungsverzicht: 12 Monate
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Bruttomonatsmiete
. der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert
Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
KONTAKT
Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 863,04 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 73,33 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 93,63 | |
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| Gesamtbetrag | € | 1030 | |
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| Heizwärmebedarf: | 28.05 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.86 | | |
