Haus zum Kauf

525000 €525.000 €1.094 €/m²

Finanzierung ab 2053 €/Monat

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15Zimmer

145 m²Wohnfläche

330 m²Grundstück

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Selb, Selb (95100)

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Exklusive Immobilie in Selb - hochwertig renoviert mit etablierter Arztpraxis

Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder Ärzte, die eine florierende Praxis in bester Lage übernehmen möchten. Diese hochwertig renovierte Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und überzeugt mit ihrem exzellenten Zustand sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

*Eingespielte Arztpraxis - Perfekt für Nachfolger oder als sichere Kapitalanlage*
Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr gut laufende Arztpraxis, die seit Jahren erfolgreich betrieben wird. Der aktuelle Eigentümer gibt das Objekt aus Altersgründen in gute Hände - ideal für einen Nachfolger, der die Praxis weiterführen möchte. Alternativ besteht die Möglichkeit, beim Verkauf einen langfristigen Mietvertrag abzuschließen, was für Kapitalanleger eine sofortige und sichere Einnahmequelle bedeutet.

*Wohnungen & Gewerbeeinheit - maximales Renditepotenzial*
Über der Praxis befinden sich zwei hochwertig sanierte Wohnungen. Eine der beiden ist mit Balkon und Sauna ausgestattet. Die Wohneinheiten eignen sich entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die moderne Ausstattung und der gepflegte Zustand machen sie besonders attraktiv für Mieter. Zusätzlich gibt es an der Straßenseite eine weitere Gewerbeeinheit, die flexibel nutzbar ist - sei es als Büro, Ladenfläche oder weiteres Praxisangebot. Die Gewerbeflächen sind getrennt und separat zugänglich. Auch für den Fuhrpark ist durch Garagen gesorgt.

*Flexible Nutzung für höchste Erträge*
. Ärzte: Übernehmen Sie eine perfekt laufende Praxis und vermieten Sie die restlichen Einheiten für zusätzliche Einnahmen.
. Kapitalanleger & Investoren: Sichern Sie sich eine Immobilie mit bereits laufenden Mieteinnahmen und heben Sie das volle Renditepotenzial durch geschickte Neuvergabe der Flächen.

*Keine Renovierungsstaus - Perfekt instandgehalten*
Hier wurde mit höchster Sorgfalt und Qualität renoviert. Es gibt keinerlei Sanierungsbedarf - ein Objekt, das sofort Erträge generiert und langfristig eine wertstabile Investition darstellt.

*Jetzt zugreifen und die Chance nutzen*
Eine Immobilie mit diesem Potenzial ist eine seltene Gelegenheit. Gerne erhalten Sie bei Interesse weitere Details und eine persönliche Besichtigung. Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne Innenansichten zu. Von einer Veröffentlichung haben wir aus Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers hier abgesehen. Unser Team begleitet Sie professionell bei jedem Schritt - von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Abschluss. Sichern Sie sich jetzt dieses einmalige Angebot!

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, der nach Ihren Wünschen entspricht. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte?
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Stichworte Nutzfläche: 335,00 m², vermietbare Fläche: 479,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden