Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €2.949 €/m²

Finanzierung ab 3103 €/Monat

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10Zimmer

254 m²Wohnfläche

4.549 m²Grundstück

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Wallenhorst, Wallenhorst (49134)

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Dieses vollständig modernisierte Einfamilienhaus, ursprünglich 1958 erbaut und 2019 aufwändig kernsaniert, kombiniert modernen Wohnkomfort mit fortschrittlicher Energietechnik. Auf einem großzügigen, ca. 4.549 m² großen, eingezäunten Grundstück bietet es ca. 254 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei unabhängige Wohneinheiten.

Die Einliegerwohnung mit 86 m² ist vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 7.200 € pro Jahr, mit einem Wohnrecht bis 2026. Eine Mieterhöhung auf 9.240 € jährlich ist bei einem Verkauf möglich. Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 168 m² und verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche und ein Gäste-WC. Die Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für behagliche Wärme, während der Kamin im Wohnzimmer an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der 2023 hinzugefügte Kaltwintergarten erweitert den Wohnbereich und ermöglicht es, die Natur auch an kühleren Tagen zu genießen.

Im Dachgeschoss bietet der private Wohnbereich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys.

Ein besonderes Highlight ist der 2023 umgestaltete Wellnessbereich in der Garage. Hier erwarten Sie eine moderne Sauna, ein Fitnessraum und im Obergeschoss ein gemütlicher Aufenthaltsraum. Auf dem Garagendach erzeugt eine nach Süden ausgerichtete Photovoltaikanlage mit 15 kWp umweltfreundlichen Strom, der in einem 10 kWh-Speicher gespeichert wird. Diese nachhaltige Lösung senkt die Energiekosten und erhöht die Unabhängigkeit vom Stromnetz. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage auf der Südseite des Hausdachs, die für die Warmwasserbereitung sorgt. Ein Hauswasseranschluss, gespeist durch Grundwasser, macht das Haus nahezu unabhängig von externen Versorgungsnetzen.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur Erholung und sorgt durch die vollständige Einzäunung für Sicherheit und Privatsphäre. Tierliebhaber werden den beheizten Schuppen im Garten besonders schätzen. Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen vier Stellplätze sowie zwei Garagenplätze zur Verfügung.

Dieses exklusive Anwesen vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltigen Technologien und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die Komfort, Energieeffizienz und naturnahes Wohnen schätzen.

Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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