Wohnung zum Kauf provisionsfrei 444.999 € 4 Zimmer 120,1 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Neustadt Neustadt an der Aisch 91413

Monat
4Zimmer
120,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Sophie Plathen

Firma AHI

Neubaucharme! 4-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon, Aufzug & 2 TG-Stellplätzen

Sie haben die Gelegenheit, eine der letzten verfügbaren Wohnungen dieses exklusiven Neubaus zu ergattern!

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 120,05 m² ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, moderne Raumgestaltung und eine kinderfreundliche Umgebung legen.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der den Alltag einer Familie angenehm gestaltet.
Der großzügige Wohnbereich mit separierter Küche bietet viel Platz für gemeinsame Familienabende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der einen idealen Platz bietet, um die Abendsonne zu genießen.

Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt zusätzlich zur geräumigen Raumaufteilung mit dem Zugang zum eigenen Elternbadezimmer. Dieses ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne und Waschbecken sowie WC ausgestattet.

Die beiden weiteren Zimmer sind ideal für Familien mit Kindern oder mit Bedarf nach einem Arbeitsplatz geeignet. Sie bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen. Dank der klaren Raumaufteilung sind die Zimmer hell und ruhig gelegen.

Ein Kinderbad mit Dusche, WC und Waschbecken erleichtert den morgendlichen Familienbetrieb erheblich.

Ein praktischer Abstellraum, in dem auch die Waschmaschine untergebracht werden kann und die geräumige Diele mit Garderobe sorgen für ausreichend Stauraum, sodass die Wohnung jederzeit aufgeräumt und organisiert wirkt.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das durch die Fußbodenheizung für ein gemütliches und behagliches Wohnklima sorgt. In den Bädern sind pflegeleichte Fliesen verlegt.

Zusätzlich gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.

Fazit: Diese moderne und barrierefreie Familienwohnung bietet nicht nur großzügige Wohnflächen und eine hochwertige Ausstattung, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept für ein harmonisches Familienleben. Der große Balkon, die ideale
Raumaufteilung und die moderne Ausstattung machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Familien.
Sichern Sie sich noch heute diese einmalige Gelegenheit und
vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Erstbezug ab sofort
2 Stellplätze: Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Neustadt, Neustadt an der Aisch (91413)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neustadt an der Aisch ist eine aufstrebende traditionelle Kreisstadt mit ca. 13.000 Einwohnern im Herzen des Aischtals. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, modernes Kreiskrankenhaus, und gut sortierte Geschäfte befinden sich vor Ort.

Die Kreisstadt verfügt über 2 Bahnhaltestellen, sowie eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen und Bundesstraßen.

Nahezu jede Art der Freizeitgestaltung kann hier frei oder im Verein ausgelebt werden. Viele öffentliche Feste und Veranstaltungen bringen Abwechslung in den Alltag und sind weit über die Landkreisgrenzen bekannt. Städtepartnerschaften in aller Welt spiegeln die offenherzige Art Neustadt`s wieder.

Ihre Wohnung liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil der Stadt Neustadt an der Aisch. Die Nürnberger Straße führt Sie zügig südöstlich auf die B8 in die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen. Nordöstlich über die B470 erreichen Sie über Forchheim
das Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz. Im Westen teilen sich B8 und B470 in Richtung Würzburg und Bad Windsheim auf.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist der große Supermarkt, den Sie fußläufig erreichen. Einen gemütlichen Biergarten direkt an der Aisch mit traditionellen Speisen finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Der samstägliche Bauernmarkt mit seinen regionalen Produkten lädt zum Verweilen ein.

Neustadt a.d. Aisch ist für das wunderschön gelegene Waldbad, aber auch für den Aischtalradweg sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bekannt. Freuen Sie sich auf ein Wohnen inmitten dieser naturgelegenen Stadt die Ihnen viel Lebensqualität bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

444999 €

3.706,78 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

327 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.706,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.639 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.777 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wirtschaftsplan gerundet Hausgeld inklusive Heizung: 282,00 €
zzgl. Rücklagenvorauszahlung: 45,00 € Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Firma AHIGewerblicher Anbieter

Stuttgarter Str. 2-6, 90574 Roßtal

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Sophie PlathenDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 2gg4s59

Referenznummer: MG40_4