TRAUMHAFTE REITANLAGE IN ALLEINLAGE mit 20 Wohneinheiten im Rhein-Kreis Neuss 375-23
Entdecken SIe Ihre Traumimmobilie:
Das Anwesen wurde zwischen 1975 und 1980 erbaut, es liegt sehr idyllisch direkt an einem See zwischen Köln und Düsseldorf am Rande des Naturschutzgebietes.
Die Reitanlage erreicht man über eine separate Zufahrt.
Das einzigartige Anwesen besticht nicht nur durch seine exzellente Lage, sondern auch durch den majestätischen Eingang gesäumt von altem Baumbestand und zwei wunderschönen Statuen. Endecken Sie die Eleganz inmitten einer idyllischen Umgebung.
Es ist perfekt für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Die Reitanlage mit Reithalle, Außenreitplatz, 24 Pferdeboxen, Longierzelt, 20 Wohneinheiten, 15 Garagen, 25 Stellplätzen, die arrondierten Weiden und das idyllische Ausreitgelände machen dieses Anwesen einzigartig.
Wohneinheiten:
Die Wohneinheiten wurden auf drei Stockwerken angrenzend an die Reithalle und den Stall erbaut. Die Gebäude sind nicht unterkellert.
Die Gebäude- und die Hoffläche beträgt insgesamt ca. 8347 m².
- Betreiberwohnung mit ca. 300 m²
Die wunderschöne Betreiberwohnung hat eine grandiose Wohnfläche von ca. 300 m². Diese verfügt über sehr hochwertige Terracotta Fliesen. Der Ausblick vom großen Balkon auf den Außenreitplatz ist einzigartig.
- 9 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 44-121 m².
Drei der Wohnungen wurden komplett renoviert.
Die Wohnungen verfügen teilweise über einen Balkon mit grandiosem Ausblick auf den See oder den Außenreitplatz.
- 10 x 2- Zimmer Maisonette-Wohnungen á ca. 25 m² Wohnfläche.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.728 m².
Den Bewohnern und Reitanlagennutzern stehen 15 Einzelgaragen zur Verfügung.
Auf dem Vorplatz befinden sich weitere 25 Stellplätze im Freien.
Die Öl-Heizung wurde im Jahr 2020 erneuert.
Die Fläche des ehemaligen Restaurants mit Vorratslager, Bierlager, Küche, Schänke, Gastraum, Flur, Lager, Kühlraum, WC´s, zwei weitere Vorratslager, Empfangsraum und Schulungsräume beträgt ca. 335 m².
Der gesamte Bereich wird derzeit als Abstellraum genutzt.
Reitanlage:
- Reithalle gemauert ( ca. 9 m hoch) 20 x 40 m mit Tribüne
- 20 x 60 Außenreitplatz
- 19 Innenboxen
- 5 Außenboxen
- Longierzelt
- Winterpaddocks
- Weiden
- Waschplatz
- Carport
- Ein Brunnen dient zur Versorgung der Reitanlage mit ausreichend Wasser.
Von diesem kann das Wasser für die Gartenbewässerung gepumpt werden.
Das Dach wurde vor 15 Jahren erneuert.
Mieteinnahmen:
1. Wohnungen: ca. 116.400 Euro Jahresnettokaltmiete
2. Pacht Reitanlage 12000 Euro Jahresnettopacht (die Reitanlage ist aktuell verpachtet )
Energieausweis gültig ab 24.01.2024 bis 23.01.2034
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 177,5 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: F
