Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 475.000 € 746 m²<br/>Wohnfläche 880 m²<br/>Grundstück Werdau Werdau 08412

Monat
746 m²Wohnfläche
880 m²Grundstück

Herr Lukas Bühling

Göbel & Bühling Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

8,39 % Rendite - Vollvermietetes, aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit Garagen in Werdau

Das ca. 1910 erbaute, denkmalgeschützte, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 746 m². Auf dem 880 m² Grundstück befinden sich ebenso 3 vermietete Garagen sowie ein kleiner angelegter Garten. Das Objekt wurde in den 1990er umfangreich kernsaniert. Dabei wurden in dem massiv errichteten Objekt Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroanlagen erneuert und isolierverglaste Holzfenster eingesetzt.

Die Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Größen der Wohnungen mit durchdachten Grundrissen liegen zwischen 70 m² und 115 m² und sprechen ein breitgefächertes Mieterklientel an. Durch die Nähe zur Innenstadt, die nachgefragten Wohnungsgrößen und die gute und gepflegte Ausstattung wird die Vermietbarkeit der Wohneinheiten als gut eingeschätzt. Die Liegenschaft ist vollvermietet. Weiteres Mietsteigerungspotential besteht durch Mietanpassungen der bestehenden Mietverträge (derzeit 4,45 €/m²) sowie die Vermietung des Gartenabteils im Innenhof.

Durch die Lage im Sanierungsgebiet ,,Werdau -Südliche Innenstadt'' besitzt dieses Objekt zusätzliches Abschreibungspotential.

Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und weist einen gepflegten Zustand auf. Insgesamt kann die Immobilie als gutes Anlageobjekt bezeichnet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat, Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa

Lage

Werdau, Werdau (08412)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, südlich der Werdauer Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer als auch Ärzte und Apotheken erreicht man in wenigen Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Bushaltestellen sowie der Bahnhof stehen den Anwohner innerhalb von 800m fußläufig zur Verfügung. In ca. 5 Autominuten erreicht man die B175 in Richtung Zwickau und Gera.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1910

Preise

Kaufpreis

475000 €

636,73 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % (inkl. gesetzl. Mwst.) des Kaufpreises
7,14 % (inkl. gesetzl. Mwst.) des Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 8,39
Nettorendite Soll in %: 8,39
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.870,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.870,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Weitere Informationen

Sonstiges - Kernsanierung in den 1990er Jahren
- gepflegter Gesamtzustand
- Robuste und pflegeleichte Fassade
- Isolierverglaste Holzfenster
- Gaszentralheizung
- Mietsteigerungspotenzial ist gegeben u.a. durch Mietanpassungen der bestehenden Mietverträge
- nach WEG aufgeteilt
- Einzeldenkmal
- Objekt liegt im Sanierungsgebiet ,,Werdau -Südliche Innenstadt'' Stichworte Wohnfläche: 746,00 m², vermietbare Fläche: 746,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen

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Anbieter der Immobilie

Göbel & Bühling ImmobilienGewerblicher Anbieter

Tobias - Hoppe - Straße 4, 07548 Gera

Partnerschaft

Herr Lukas BühlingDein Kontakt

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Online-ID: 2hjcx52

Referenznummer: 35