Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

520000 €520.000 €697,05 €/m²

Finanzierung ab 2166 €/Monat

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746 m²Wohnfläche

880 m²Grundstück

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Werdau, Werdau (08412)

Das ca. 1910 erbaute, denkmalgeschützte, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 746 m². Auf dem 880 m² Grundstück befinden sich ebenso 3 vermietete Garagen sowie ein kleiner angelegter Garten. Das Objekt wurde in den 1990er umfangreich kernsaniert. Dabei wurden in dem massiv errichteten Objekt Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroanlagen erneuert und isolierverglaste Holzfenster eingesetzt.

Die Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Größen der Wohnungen mit durchdachten Grundrissen liegen zwischen 70 m² und 115 m² und sprechen ein breitgefächertes Mieterklientel an. Durch die Nähe zur Innenstadt, die nachgefragten Wohnungsgrößen und die gute und gepflegte Ausstattung wird die Vermietbarkeit der Wohneinheiten als gut eingeschätzt. Die Liegenschaft ist vollvermietet. Weiteres Mietsteigerungspotential besteht durch Mietanpassungen der bestehenden Mietverträge (derzeit 4,45 €/m²) sowie die Vermietung des Gartenabteils im Innenhof.

Durch die Lage im Sanierungsgebiet ,,Werdau -Südliche Innenstadt'' besitzt dieses Objekt zusätzliches Abschreibungspotential.

Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und weist einen gepflegten Zustand auf. Insgesamt kann die Immobilie als gutes Anlageobjekt bezeichnet werden.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, südlich der Werdauer Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer als auch Ärzte und Apotheken erreicht man in wenigen Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Bushaltestellen sowie der Bahnhof stehen den Anwohner innerhalb von 800m fußläufig zur Verfügung. In ca. 5 Autominuten erreicht man die B175 in Richtung Zwickau und Gera.

Sonstiges - Kernsanierung in den 1990er Jahren
- gepflegter Gesamtzustand
- Robuste und pflegeleichte Fassade
- Isolierverglaste Holzfenster
- Gaszentralheizung
- Mietsteigerungspotenzial ist gegeben u.a. durch Mietanpassungen der bestehenden Mietverträge
- nach WEG aufgeteilt
- Einzeldenkmal
- Objekt liegt im Sanierungsgebiet ,,Werdau -Südliche Innenstadt'' Stichworte Wohnfläche: 746,00 m², vermietbare Fläche: 746,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen