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Weichselgartner Immobilien GmbH
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Reihenmittelhaus zum Kauf
1095000 €7.399 €/m²
5Zimmer
148 m²Wohnfläche
157 m²Grundstück

Weichselgartner Immobilien GmbH
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Herr Stefan Grubmüller
Weichselgartner Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Bezugsfreies und top gepflegtes Reihenmittelhaus mit charmanten Süd-Garten

Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein top gepflegtes und gut instandgehaltenes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und im Laufe der Jahre umfassend renoviert, darunter:

- Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung (Viessmann) im Jahr 2023
- Einrichtung einer Solaranlage vor ca. 10 Jahren
- Fußbodenheizung im EG vor ca. 10 Jahren
- Austausch der Dachflächenfenster vor ca. 10 Jahren (doppelverglast, Kunststoff)
- Einbauküche vor ca. 10 Jahren erneuert

Der Grundriss des Hauses ist praktisch und klassisch. Ursprünglich verfügt das Haus über vier Schlafzimmer, von denen derzeit zwei zusammengelegt sind - eine Teilung ist jedoch ohne Aufwand möglich. Das Haus bietet außerdem zwei Bäder, ein Gäste-WC und mehrere Kellerräume, einschließlich eines beheizten Hobbyraums. Ein besonderes Highlight ist der helle Wohnbereich mit angrenzender Küche und gemütlichem Kaminofen, der ideale Voraussetzungen für behagliche Abende schafft. Von hier aus gelangt man in den charmanten Süd-Garten.
Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Ebenso sind Parkmöglichkeiten gut vor dem Haus auf der Straße vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • kurzfristig
  • Tiefgarage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Englschalking, München (81929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Bogenhausen-Zamdorf gehört zu den beliebtesten Wohnadressen von München und besticht durch seine ausgesprochen gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Viele schöne Grünanlagen, wie der direkt benachbarte Zamilapark mit schönem See und Biergarten laden zum Joggen, Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Ebenso ist man schnell mit dem Fahrrad im Englischen Garten, gleiches gilt für den Feringasee. Mehrere Kindergärten und Schultypen aller Art sind im näheren Umkreis vorhanden und für Kinder gut und sicher erreichbar. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über die S-Bahnlinie (S8 Flughafenlinie) Richtung München und dem Flughafen. Mit dem Bus oder dem Fahrrad ist man schnell an dem bekannten Arabellapark mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés und einem Kino sowie an der U-Bahnstation (U4) Richard-Strauss-Straße. Die Autobahn A94 München-Passau, mit Anschluss an den Autobahnring A99, ist schnell zu erreichen. Gleiches gilt für den Mittleren Ring.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1986
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1095000 €
7.398,65 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.**
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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7.398,65 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.730 €/m²
Höchster Wert in der Region
18.628 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.

Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.

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[URL="https://www.weichselgartner-immo.de/verkaufen/"]Verkaufen mit Weichselgartner[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 203,32 m², Gesamtfläche: 203,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Weichselgartner Immobilien GmbH
Weichselgartner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Daglfinger Straße 2, 81929 München
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Stefan Grubmüller
Herr Stefan GrubmüllerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2glmy59
Referenznummer: 1899
Weichselgartner Immobilien GmbH
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Herr Stefan Grubmüller
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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