Einfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 5 Zimmer 122,4 m²<br/>Wohnfläche 531 m²<br/>Grundstück Fölschnitz Ködnitz 95361

Monat
5Zimmer
122,4 m²Wohnfläche
531 m²Grundstück

Frau Petra Rommel

Impero Immobilien & Finanzierung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Gartengrundstück in Fölschnitz!

Suchen Sie nach einer Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten?

Dann ist dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus in 95361 Ködnitz, OT Fölschnitz, genau das Richtige für Sie!

Das Haus bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Die clevere Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ermöglicht Ihnen flexibles Wohnen - entweder als große Familie oder mit zusätzlicher Einnahmequelle durch Vermietung des Obergeschosses.

Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einem großen pflegeleichtem Garten inkl. Gerätehaus und einem praktischen Carport, in dem 2 Fahrzeuge ihren Platz finden.

Das Highlight ist das zusätzliche separate Gartengrundstück mit 170 m² direkt am weißen Main - ideal für entspannte Stunden in der Natur oder um Ihren grünen Daumen freien Lauf zu lassen!

Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2024 Erneuerung Brenner für Ölheizung
- Kunststofffenster, 2fach verglast (OG 2022, EG 2002)
- 2019/2020 Fassadenanstrich
- 2019 Dacherneuerung Treppenhaus (Pultdach, Titan-Zink)
- 2016 Erneuerung Außentreppe Eingangsbereich
- 2012 Treppenhaus verputzt
- ca. 1994 Dacheindeckung mit 12 - 16 cm Zwischensparrendämmung

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Fölschnitz!
Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Fölschnitz, Ködnitz (95361)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fölschnitz ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Ködnitz im Landkreis Kulmbach. Die Ortschaft besticht durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur.
Hier können Sie entspannt Spazieren gehen oder Ihren Outdoor-Freizeitaktivitäten nachgehen, wie z. B. Radfahren, Joggen oder Wandern.

Einen Kindergarten gibt es direkt im Ort, wie auch diverse Vereine (Kegelverein, Freiwillige Feuerwehr).

In den nahegelegenen Gemeinden sowie in der Stadt Kulmbach finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten, Museen, Kindergärten und Schulen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

249000 €

2.034,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.034,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

933 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.781 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen- Sprechen Sie uns gerne an! Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 170,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Impero Immobilien & FinanzierungGewerblicher Anbieter

Pestalozzistraße 23, 95326 Kulmbach

Partnerschaft

Frau Petra RommelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hmqv5h

Referenznummer: 83#pjhjx