Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.990.000 € 19 Zimmer 730,1 m²<br/>Wohnfläche 1.278 m²<br/>Grundstück Mußbach Neustadt an der Weinstraße 67435

Monat
19Zimmer
730,1 m²Wohnfläche
1.278 m²Grundstück

Frau Leonie Mo Erbe

RockHold Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Leben im Antiken Weingut! Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Mußbach

Charmantes Wohnen in antikem Weingut in Mußbach!

Mitten in Mußbach finden Sie dieses prächtige Anwesen aus dem Ursprungsbaujahr 1962 mit dem typischen spätklassizistischer Walmdachbau. Das Haus besteht aus sieben abgeschlossenen Wohnungen und umfasst insgesamt ca. 730 qm Wohnfläche sowie ca. 1.278 qm Grundstücksfläche. Vier Wohnungen befinden sich im vorderen Hausteil, zwei in der Mitte und und eine Loftwohnung im hinteren Bereich. Unter dem Haus befindet sich der charakteristische Gewölbekeller.

Vorderer Hausteil
EG: 3 Zimmer ca. 121,81 qm (W1)
1.OG: 2 Zimmer ca. 58,47 qm (W2)
1.OG: 3 Zimmer ca. 70,69 qm (W3)
DG: 3 Zimmer ca. 100,58 qm (W4)

Mittlerer Hausteil
EG: 2 Zimmer ca. 80,31 qm - Barrierefrei (W5)
Maisonette-Wohnung OG/DG: 4 Zimmer ca. 159,79qm (W6)

Hinterer Hausteil
EG: 3 Zimmer ca. 141,49 qm - Barrierefrei (W7)

Jede Wohnung weist individuelle Charakteristika auf. Von Steinwänden, über herausgearbeitete Holzbalken - hier wird Individualität groß geschrieben. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Projekt überraschen. Die Wohnungen verfügen teilweise über einen Balkon, Terrasse oder sogar einen Gartenanteil.

Das Anwesen wird durch einen weitläufigen Außenbereich erweitert. Auf dem Grundstück befinden sich vier Stellplätze. Zusätzlich gibt es auch einen gemeinschaftlichen Garten mit einem gemütlichen Pavillon der zum Verweilen einläd.

Aktuell befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ernormes Entwicklungspotenzial. Die Maisonettewohnung W6 ist bei Kauf bereits bezugsbereit. Da das Haus unter Denkmalschutz steht, können Sie die Restaurations- und Sanierungsarbeiten mit einer erhöhten Abschreibung steuerlich geltend machen. Sprechen Sie dazu gerne mit Ihrem Steuerberater. Bringen Sie dieses Schmuckstück zum glänzen!

Aufgrund der felxiblen Nutzung und der unterschiedlichen Wohnungen ist das Anwesen sowohl für die eigene Nutzung mit der ganzen Familie, wie auch zur Kapitalanlage sehr interessant.

Auf Wunsch können auch Angebote zur Renovierung des Anwesens mit angeboten werden. Das Anwesen ist bereits nach WEG aufgeteilt und die Einheiten und Parkplätze verfügen jeweils über eigene Grundbücher. Dadurch besteht die Möglichkeit eines Einzelverkaufes der Wohnungen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ab sofort
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Rollstuhlgerecht
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Mußbach, Neustadt an der Weinstraße (67435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in Mußbach, einem der neun Weindörfer von Neustadt an der Weinstraße. In Mußbach wird der Wein gelebt. Kulinarisch und kulturell wird ein abwechslungsreiches Programm geboten. Die Rebenlandschaft, zahlreiche Weingüter und jede Menge Weinfeste machen diese Region der Pfalz zu etwas Besonderem.

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einem gepflegten, ruhigen und familiären Wohnumfeld. Durch die umliegenden Felder können Sie entspannte Stunden in der Natur verbringen. Neustadt an der Weinstraße hat sich das Ziel gesetzt, die kinder- und familienfreundlichste Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar zu werden. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Mußbach und sind fußläufig erreichbar. Alle weiteren Schularten sind in wenigen Minuten direkt in Neustadt an der Weinstraße erreichbar.

Das Anwesen befindet sich unweit der Bahnstation, sodass Sie die umliegenden Städte bequem mit den öffentlichen Verkerhsmitteln erreichen können. Sie profitieren jedoch nicht nur von einer guten Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel, auch mit dem Auto erreichen Sie ihr Ziel im Handumdrehen. Durch die direkten Anbindung an die A65, B38, B39 und B271 sind Sie schnell in den umliegenden wirtschaftsstarken Städten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1862
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1990000 €

2.725,50 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. der ges. MwSt inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.725,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.348 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.783 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 348,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 112,60 m², Kellerfläche: 293,81 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RockHold Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ludwig-Haas-Straße 1g, 76187 Karlsruhe

Frau Leonie Mo ErbeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ebgb5a

Referenznummer: RH_0475