Einfamilienhaus zum Kauf

829000 €829.000 €4.145 €/m²

Finanzierung ab 3478 €/Monat

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6Zimmer

200 m²Wohnfläche

4.549 m²Grundstück

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Kühsen (23898)

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Erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Fachwerkcharme und modernem Wohnkomfort in dieser stilvollen Landhausvilla aus dem Jahr 1986. Das markante Schieferdach mit den geschwungenen Gauben und die liebevoll gestaltete Fachwerkfassade verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.

Dieses Haus hat ein Handwerksmeister und Bauunternehmer seinerzeit für sich selbst gebaut!

Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage auf einem ca. 4.549 m² großen Grundstück ohne direkte Nachbarn und ist dennoch nur rund 200 m vom Dorfzentrum entfernt.
Die Immobilie selbst verfügt über ca. 200 m² an Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer und eine große Diele verteilen:
Man betritt die Immobilie über eine Natursteintreppe und gelangt über den Windfang mit Garderobe in die imposante Empfangsdiele, von der aus die weiteren Erdgeschossräume, das Dachgeschoss und der Keller zu erreichen sind.
Über die hoch- und neuwertige Einbauküche mit Markengeräten gelangen Sie zum kombinierten Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin und Unterflurheizung. Die bodentiefen Fenster ermöglichen dabei einen Rundumblick in die Natur und einen herrlichen Blick auf den Garten.
Der Zugang zur ca. 50 m² großen nach Süden ausgerichtete Terrasse erfolgt wahlweise über das Ess- oder Wohnzimmer.
Eine weitere, nach Osten ausgerichtete Terrasse, hat eine Größe von ca. 14 m².
Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Flur noch drei weitere großzügige und helle Schlafzimmer und ein modernes Wannenbad. Dank der Gauben haben Sie einen großartigen Rundumblick auf die umliegenden Felder und Wälder.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen ca. 95 m² großen Keller mit fünf Räumen. Bei einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m lassen sich hier verschiedene Hobbys verwirklichen.
Die ehemalige Garage wurde zu einem zusätzlichen Zimmer und einer Erweiterung des Technikraums umgebaut. Somit verfügt dieser Bereich wahlweise über ein Home-Office oder auch über einen separaten Gästebereich mit angeschlossenem Duschbad und separatem Außenzugang.
Selbstverständlich ist auch ein Rückbau zur ursprünglichen Garage problemlos möglich.
Besonders hervorzuheben ist das innovative Heizungs- und Energiekonzept, dass Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern und niedrige Heiz- und Stromkosten garantiert.
Die derzeitigen Nebekosten liegen aktuell bei nur rund 120,- € monatlich.

Wer sich ein nachaltiges Leben vorstellt, ist hier genau richtig!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 74.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Bus: 0.50