Einfamilienhaus zum Kauf 750.000 € 3,5 Zimmer 155 m²<br/>Wohnfläche 610 m²<br/>Grundstück Egling Egling 86492

Monat
3,5Zimmer
155 m²Wohnfläche
610 m²Grundstück

Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Frau Manuela Wendl

Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Einfamilienhaus in Egling an der Paar

Das Einfamilienhaus ist ein Schmuckstück und liegt am nordwestlichen Ortsrand von Egling. Die Immobilie besticht durch den schön angelegten, großen Garten mit großer Westterrasse und uriger Gartenhütte, auch ein Hühnerstall für die eigenen Hühner ist vorhanden.

Die Immobilie hat durch die Solaranlage, den Schwedenofen und dem Holzofen in der Küche ein durchdachtes Energiesparkonzept.

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einer Nutzfläche von ca. 129 m² hat eine optimale Zimmeraufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen und angrenzender offener Küche bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Das Haus kann sofort bezogen werden.

Raumaufteilung:

Über den überdachten Zugangsbereich betreten Sie das gut geschnittene Einfamilienhaus und gelangen in den Flur. Dieser bietet Platz für Ihre Garderobe. Auch das Gäste-WC ist hier zu finden. Vom Flur aus erreichen Sie den offenen, gefliesten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Durch das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur großen Westterrasse, in den Wintergarten und in den liebevoll angelegten Garten mit uriger Gartenhütte.

Über die Botticelli Marmortreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und dem Ankleidezimmer. Hier geht eine Holztreppe zur Galerie und den ausgebauten Dachspitz, der über dem Kinderzimmer und Bad liegt. Das Kinderzimmer im Dachgeschoss wurde als zweite Küche genutzt, diese kann auf Wunsch wieder abgebaut werden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das moderne und helle Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner.

Der Westbalkon hat eine Außentreppe in den Garten.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche, den Heizungsraum, einem Vorratsraum und einem Hobbyraum mit Infrarotsauna und Badewanne/Dusche.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, die komplett unterkellert ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Egling, Egling (86492)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

EGLING AN DER PAAR ist ein beschaulicher, aufstrebender Ort, liegt im Nordosten des Landkreises Landsberg am Lech und hat mit dem Ortsteil Heinrichshofen zusammen ca. 2.400 Einwohner. Wer am Wochenende die Ruhe genießen möchte, um für die Arbeitswoche wieder Kraft zu tanken, ist hier genau richtig.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Boutique, Wachshof) sowie Tankstelle, Post und Banken sind direkt vor Ort. Bald wird ein Supermarkt die Vielfältigkeit erweitern.

Für Familien mit Kindern jeden Alters ist Egling optimal. Hort, Kinderkrippe, Kindergarten und die Grundschule sind im Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Landsberg am Lech, Dießen oder St. Ottilien und sind mit dem Zug oder dem Schulbus problemlos zu erreichen. Auch das Ferienangebot kann sich sehen lassen.

Ideal geeignet ist Egling für Pendler nach München oder Augsburg. Der eigene Bahnhof in Egling hat Anbindung durch die bayerische Regiobahn nach Augsburg oder über Geltendorf nach München und Weilheim. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten in Geltendorf, von hier können Sie mit der S-Bahn mit dem MVV nach München fahren. Die Entfernung nach Landsberg am Lech sind ca. 20 km, nach Augsburg ca. 25 km und nach München ca. 40 km.

Egling verfügt über eine Sporthalle, einen Tennisplatz, diverse Kinderspielplätze, Naturerlebnisbad, Fitness und viele Vereine, die einen herzlich aufnehmen. Die attraktive Landschaft sorgt für ein Freizeitrepertoire, das alle anspricht. Der Lech ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und für einen Ausflug zum Ammersee fahren Sie mit dem Auto rund 30 Minuten. Leben, wo andere Urlaub machen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

750000 €

4.838,71 €/m²

Provision für Käufer

3,1 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

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4.838,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.491 €/m²

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4.773 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 129,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,76 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptplatz 1-7, 86899 Landsberg am Lech

10 Jahre Partnerschaft

Frau Manuela WendlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f7lf5e

Referenznummer: 1/20/084-084/010357