Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

359000 €359.000 €1.411,49 €/m²

Finanzierung ab 1462 €/Monat

---

11Zimmer

254,3 m²Wohnfläche

758 m²Grundstück

---

Annen - Mitte - Nord, Witten (58453)

Objektnr: 1061398

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ideale Chance darstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 254,34 m² und vielen Ausstattungsmerkmalen bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsoptionen und Komfort.

Die untere Wohnung steht leer und ist somit für den Einzug geeignet. Hier können Sie Ihr neues Zuhause beziehen und sich wohlfühlen. Die obere Wohnung ist langfristig vermietet und sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen.

Das Haus verfügt über Gasetagenheizungen in den Wohneinheiten. Die isolierverglasten Kunststofffenster, bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Für zusätzlichen Komfort sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die Dacheindeckung wurde teils 2000 erneuert, was zur Langlebigkeit und Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Das Baujahr des Hauses ist ca. 1900, was ihm einen besonderen Charme verleiht.

Ein weiteres Highlight sind die 4 Garagen, die Platz für Ihre Fahrzeuge oder Stauraum bieten. Jede Partei hat ein eigenes Gartenstück, das zu Stunden im Freien einlädt und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Plus ist das im Kaufpreis bereits erhaltene Baugrundstück mit Potenzialen für Erweiterungen oder Neubauten. Auf Wunsch kann das Haus auch ohne das Baugrundstück, und somit entsprechend günstiger, veräußert werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In ca. 800 m Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 254,35 m², Gesamtfläche: 254,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen