Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

397000 €397.000 €3.970 €/m²

Finanzierung ab 1617 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Lank - Latum, Meerbusch (40668)

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Diese wunderschöne und helle Dachgeschoss-Wohnung im Maisonette-Stil wurde so liebevoll renoviert, wie man das wohl nur für sich selber tut (achten Sie beim Lesen der Beschreibung unten auf die aufwändigen Details, kein Investor würde so investieren). Nun wartet dieses auch energetisch attraktive (Gebäudeendenergieverbrauch laut Energieausweis 55 kWh/m2, Klasse B) Schmuckstück auf neue Nutzer, die den Blick, die großzügige helle Raumgestaltung und die ideale Lage genießen wollen.

Direkt vom Eigentümer: Sie und ich sparen gemeinsam über 28.500€ gegenüber einem gleichwertigen Objekt mit Maklervermittlung.

Licht-Blick
Die Wohnung ist hell, der Blick ist traumhaft, egal ob vom geräumigen Wohn-Esszimmer, von der großen Dachterrasse im Loggia-Stil, vom rückseitig und ruhig gelegen Schlafzimmerfenster oder von den riesigen Velux Klapp-Schwing Dachfenstern mit Außenrollladen. Auf der Südseite lassen sich besonders im Winter stimmungsvolle Sonnenaufgänge über den Rhein-nah gelegenen Feldern beobachten. Natur und Wald sind nah, ab und zu landet auch mal ein Habicht auf dem Balkongeländer. Die Dachterrasse hat den ganzen Tag Sonne, die sich mit variablem Sichtschutz und elektrischer Markise regulieren lässt. Auf der Hausrückseite strahlt im Sommer die untergehende Sonne ins Schlafzimmer. Von den Fenstern des Spitzbodens aus lassen sich spektakuläre Sonnenuntergänge beobachten.

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Energie, Heizung, Elektrizität
Der Energieausweis (gültig bis Mai 2028) Klasse B wurde VOR den hier beschriebenen Sanierungsmaßnahmen erstellt. Die Wohnung wird durch Nachtspeicher elektrisch beheizt, was bei etwas geschickter Nutzweise und dank der guten Isolierung für effiziente wohlige Wärme sorgt. Mit den neuen gesetzlichen Möglichkeiten für Balkon/Stecker-Solargeräte können Sie nun noch einen Schritt weiter gehen. Zudem wurde die Wohnung aufwändig auf LED Beleuchtung umgerüstet. Die Elektrik wurde modernisiert, einschließlich passender FI-Absicherung. Alle Steckdosen und Lichtschalter wurden durch aktuelle und stilvolle Gira Modelle ersetzt.

Sonstiges
Die Wohnung ist unvermietet und frei verfügbar.

Zur Wohnung gehört auch ein Keller-Stauraum mit Fenster, im Wäschekeller zudem ein Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner (auch im Spitzboden vorhanden, man muss dafür nicht in den Keller laufen) und ein Fahrradstellplatz. In der Umgebung gibt es reichlich KFZ-Stellplätze am Straßenrand und Mietgaragen, von denen derzeit eine im gegenüberliegenden Garagenhof angemietet ist (bei Bedarf gerne Übernahme).

Im Hausgeld sind Wasser, Abwasser, Müll, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Versicherung, Instandhaltungsrücklage usw. schon enthalten.

Fair Play:
Aufgrund der sehr zahlreichen Anfragen möchte ich ein faires Bieterverfahren durchführen. Die Wohnung geht an die Person die
1. persönlich nett, pragmatisch und vertrauenswürdig erscheint
2. die Finanzierung glaubhaft darlegen kann
3. das höchste Gebot abgibt

Bedenken Sie bei der Preisfindung, wie sehr die Wohnung von Lage, Blick/Helligkeit, Raumangebot und Ihren individuellen Anforderungen geeignet ist. Eine so vollausgestattete Wohnung, in die Sie ohne Renovierungsbaustelle kurzfristig einziehen können und die energetisch so gut isoliert ist, sollte mindestens mit 3500€/m2 angesetzt werden. Auch der Nutzraum sollte mindestens zu 50% einfließen. Beispielhaft: 3750€ x 119m2 = 446.250€.

Irrtümer vorbehalten, die hiesige Anzeige dient nur zur allgemeinen Beschreibung des Objektes, alle gesicherten Eigenschaften sind vertraglich festzuhalten. Die Wohnfläche wurde vom Eigentümer nicht verifiziert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen