Das Mühlenviertel in Tübingen-Derendingen ist ein noch junges, lebendiges Quartier und ein schönes Beispiel für die Umnutzung eines ehemaligen Industriegeländes. Von dessen einstiger Nutzung zeugt das ehemalige Maschinenhaus, in dem heute unter anderem ein Kindergarten und eine Altenpflegeschule untergebracht sind. Dreh- und Angelpunkt dieses Stadtviertels ist der sogenannte Magazinplatz. Um diesen Platz vom ersten Moment an mit Leben zu füllen, wurde seitens der Bauordnung vorgegeben, die Erdgeschosse der umgebenden Häuser gewerblich zu nutzen. Und so ist dort mit den Jahren eine vielfältige Mischung aus Büros, Gastronomie und sozialen Einrichtungen entstanden, die sich bestens in die umgebende Infrastruktur mit ihren Bäckereien, Supermarkt, Apotheke, Bank und vielem anderen mehr einfügt.
Die Gewerbeeinheit ist im Erdgeschoss eine 2007 gebauten Mehrfamilienhauses untergebracht und wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):
Die 1-Zimmer-große, mit Fußbodenheizung ausgestattete Gewerbeeinheit verfügt über eine kleine Küche, die mit einer Küchenzeile (Ober- und Unterschränke), Spüle und Spülmaschine eingerichtet ist, und über ein kleines innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Eine klare Struktur, bodentiefe Fenster und große Bodenfliesen sind charakteristisch für diesen modernen Gewerberaum. Ein Highlight der Gewerbeeinheit: die kleine, teilweise überdachte, von üppigem Grün umgebene Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und sich bestens zum Pause machen eignet und der gemeinschaftliche Innenhof: ein weiteres grünes Paradies mit Spielplatz und lauschigen Rückzugsorten.
Die Gewerbeeinheit verfügt über keinen eigenen Stellplatz und Abstellraum.
Parkmöglichkeiten bieten einige öffentliche Stellplätze in den umliegenden Straßen.
Die monatlichen Betriebskosten laut Wirtschaftsplan 2023 in Höhe von 93,00 Euro teilen sich für die Gewerbeeinheit wie folgt auf:
Umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 50,00 Euro für z.B. Warm-, Kalt- und Abwassergebühren, Versicherungen, Allgemeinstrom, Müllgebühren etc.
Der nicht umlagefähige Teil beträgt ca. 43,00 pro Monat für z.B. Zuführung einer Instandhaltungsrücklage, Bankgebühren, Verwaltungskosten Haus und Innenhof, Gemeinschaftskosten, Rücklage Innenhof, etc.
Die Gewerbeeinheit ist seit 2015 als Steuerberatungsbüro vermietet. Kann auch für andere
Zwecke wie z.B. jegliche Praxis, z.B. Physiotherapie, Personaltraining usw. verwendet werden
Die Kaltmiete beträgt 337,00 Euro pro Monat zzgl. Betriebskosten.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage per E-Mail über diesen Account!
