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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1990000 €7.398 €/m²
10Zimmer
269 m²Wohnfläche
279 m²Grundstück

corvus GmbH
Gewerblicher Anbieter
corvus GmbH

Historische Stadtvilla am Wohlers Park - 360 m² mit Parkplatz & Garage in Szenelage -

Dieses charmante Stadthaus wurde 1889 errichtet und befindet sich im schönen Stadtteil Altona-Altstadt.

Mit seinen 10 Zimmern weist die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 269 m² auf. Diese erstrecken sich über 3 Etagen zzgl. einem vollen Kellergeschoss. Die Garage direkt im Kellergeschoss runden das Angebot ab.

Die Stadtvilla beeindruckt durch liebevolle Details, dem Holzdielenboden, Fischgrät- und Stäbchenparkett, den weißen Türelementen und den Holzfenstern mit Fensterläden. Ein großes Oberlicht über dem Treppenhaus durchflutet das Objekt ganzjährig mit Tageslicht von Innen heraus.

Der Vorgarten, sowie 2 Balkone mit Blick ins Grüne, bieten den absoluten Wohlfühlfaktor - ein Kleinod mitten in der Stadt.

Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, das Dach wurde 2015 neu eingedeckt. Alle Fenster sind doppelverglast.

Für den Straßenzug gilt der Ensemble-Denkmalschutz, dem auch dies Objekt unterliegt. Maßnahmen wie der spätere Dachumbau waren dennoch genehmigungsfähig.

Das Objekt wird frei von Mietverhältnissen geliefert.

Aus Gründen der Diskretion befinden sich im Exposé keine Bilder der gegenwärtigen Nutzung. Gern stellen wir Ihnen auf Nachfrage ein paar Impressionen zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Altona - Altstadt, Hamburg (22767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Altona-Nord - ein Stadtteil der Hansestadt Hamburg im Bezirk Altona. Der Stadtteil liegt, mit seinen ca. 30.000 Einwohnern, zwischen den Stadtteilen Altona-Altstadt, St. Pauli, Ottensen und der Sternschanze. Selbst die Innenstadt, mit Gänsemarkt, Jungfernstieg, Rathaus & Co. ist mit dem Fahrrad in rund 10 min. erreicht.

Der Stadtteil hat eine moderne Atmosphäre und ist dennoch in direkter Nachbarschaft geprägt von mondänen Bauten der Gründerzeit. Das Viertel rund um die Kulturkirche Altona ist ein Kleinod mitten in der Stadt. Mittendrin und dennoch ruhig und abseits aller Straßengeräusche.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Drogerien, Bioladen, Supermarkt, Discounter uvm.); sowie Ärzte und Apotheken. Zudem die HotSpots: Rindermarkthalle St. Pauli, Einkaufsmeile Große Bergstraße, Karo- und Schanzenviertel. Mit kleinen Boutiquen, Bars, Cafés und Restaurants hat das Quartier einen ganz eigenen Charme. Abschließend sei erwähnt, dass sich in der direkten Umgebung Kindergärten und alle Schulformen befinden.

Der S-Bahnhof Holstenstraße befindet sich in nur ca. 7 Gehminuten. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die S-Bahn- und Buslinien, ist die Umgebung sowie die Hamburger Innenstadt einfach und schnell zu erreichen.

Der nahe gelegene Wohlers-Park und der Botanische Garten Planten un Blomen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen und am Wasser ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1889
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1990000 €
7.397,77 €/m²
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis
(inkl. gesetzl. MwSt. i.H.v. derzeit 19%)
Mit der Verkäuferseite besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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7.397,77 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.581 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.430 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle hier gemachten Angaben sind uns von der Verkäuferseite aufgegeben worden und sind durch den Erwerber im Rahmen seiner Ankaufsprüfung zu validieren; dieses gilt insbesondere für die baurechtlichen Gegebenheiten.

Ist dem Kunden ein vom Makler angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat dieser dem Makler innerhalb von drei Tagen auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet, wenn der Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schließt. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu entrichten. Er kann sich dann nicht auf eine fehlende Ursächlichkeit berufen.

Es gelten unsere AGB, das Objekt wird für die Vertragsparteien - Käufer- & Verkäuferseite - jeweils zu gleichen Teilen courtagepflichtig angeboten.

Wir freuen uns, dieses Objekt in kollegialer Zusammenarbeit mit dem Unternehmen Homes Hamburg Immobilien betreuen zu dürfen. Stichworte Nutzfläche: 88,00 m², Gesamtfläche: 357,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.85, Distanz vom Zentrum: 3.40

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

corvus GmbH
corvus GmbHGewerblicher Anbieter
Friedensallee 120, 22763 Hamburg
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2gfv75y
Referenznummer: 701
corvus GmbH
Gewerblicher Anbieter
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