Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

181000 €181.000 €3.242 €/m²

Finanzierung ab 717 €/Monat

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2Zimmer

55,8 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Welserstraße 46, Schoppershof, Nürnberg (90489)

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Zum Verkauf steht eine helle und zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,83 qm Wohnfläche und 59,80 qm Nutzfläche.

Diese liegt in Nürnberg im begehrten Stadtteil Schoppershof in direkter Nähe zur U-Bahn-Haltestelle Schoppershof im 2. OG (mit Aufzug).

Sie verfügt über eine ca. 5,3 qm große Süd-West-Loggia. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, einen Flur mit Einbauschrank und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Bad und Küche sind gefliest. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt.

Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist über die Kelleretage möglich.

Die Außenanlagen werden gemeinschaftlich genutzt. Ein umzäunter, abgeschlossener Bereich, mit Kinderspielplatz, steht in Absprache zur persönlichen Nutzung bereit.

Das gut gepflegte Haus aus dem Jahr 1970 wurde auf einem sehr weitläufigen Erbpacht-Grundstück erbaut. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.06.2064, was viele Jahre sorgenfreies Wohnen oder eine rentable Vermietung ermöglicht. Hier werden monatlich 47,33 € an Erbpacht veranschlagt (im Hausgeld enthalten). Sollten Sie eine Finanzierung für dieses Objekt in Betracht ziehen, so besteht hier laut Erbbaurechtsvertrag die Auflage, einen Eigenkapitalanteil in Höhe von 30% des Kaufpreises in die Finanzierung mit einzubringen, da die Belastung nicht höher als 70% betragen darf.

2001 wurden die Fassaden, Balkone, das Dach und die Flure modernisiert.

Das Hausgeld beläuft sich auf 236,46 € im Monat zuzüglich Erhaltungsrücklage in Höhe von 54,17 € monatlich. Darin sind alle Kosten bis auf Wohnungsstromverbrauch und Grundsteuer enthalten.

Die Wohnung wurde stets gut gepflegt.
Sie können die Eigentumswohnung provisionsfrei von privat erwerben.
Kaufpreis:
181.000 € Wohnung zzgl.
9.000 € Außenstellplatz
Gesamt: 190.000 €

Makleranfragen sind nicht erwünscht.