Maisonette zum Kauf provisionsfrei 229.000 € 3 Zimmer 70,6 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Elmschenhagen Bezirk 3 Kiel 24146

Monat
3Zimmer
70,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Benjamin Koss

BENKOSS Immobilien

KIEL: Provisionsfreies Anlageobjekt - gepflegte, gut vermietete 3 Zimmer-DG-Wohnung mit Studio

GRUNDDATEN: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer großzügigen, 1995 errichteten Doppelhaushälfte. Mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 71 m² erstreckt sie sich über zwei Ebenen und bieten komfortablen Wohnraum.

WOHNUNG: Der Hauseingang führt in ein geräumiges Treppenhaus mit einer massiven Treppe, die zur Wohnung hinaufführt. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume der Etage miteinander. Im Uhrzeigersinn finden Sie hier das helle Wohnzimmer mit Dachgaube, die Küche, das Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Über eine halbgewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Dachstudio, das mit zwei Dachfenstern viel Licht und zusätzliche Wohnfläche bietet.

KELLER: Im Untergeschoss stehen zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume zur Verfügung. Einer davon ist groß genug, um als Bastelwerkstatt genutzt zu werden. Der Keller ist trocken und insgesamt sehr gepflegt.

GRUNDSTÜCK: Der Hauseingang befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes. Die befestigte Auffahrt führt zu einem modernen Carport, der erst im letzten Jahr errichtet wurde. Zwei überdachte Stellplätze sind vorhanden, von denen einer der Wohnung zugeordnet ist. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 412 m².

SONSTIGES: Die gesamte Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten. 2021 wurden die Dachfenster im Studio erneuert. Erst im vergangenen Jahr erhielt die Haushäflte eine neue Gas-Brennwertheizung in Kombination mit Solarthermie, wodurch der Energiebedarf deutlich gesunken ist. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet wurde kürzlich beantragt. Die Einheit ist seit über 15 Jahren an ein Ehepaar vermietet. Die Höhe der monatlichen Kaltmiete beläuft sich derzeit auf Euro 700,-.

BESICHTIGUNG: Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahme hier im Immobilienportal. Auf diese Weise können wir Ihnen im Voraus alle relevanten Unterlagen zukommen lassen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Elmschenhagen Bezirk 3, Kiel (24146)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil des beliebten Stadtteils Elmschenhagen in Kiel, direkt an der Grenze zum Stadtteil Wellsee. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Wohnlage aus, kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

EINKAUFEN: Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Discounter in der Nähe zur Verfügung, der Nächste liegt nur etwa 900 Meter entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Die Grundschule Elmschenhagen-Süd liegt etwa einen Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Elmschenhagen sind etwa 3,5 Kilometer entfernt und gut mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Eine Kindertagesstätte befindet sich etwa 800 Meter vom Objekt entfernt.

ÄRZTE: Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gesichert. Eine Allgemeinarztpraxis findet sich bspw. in etwa 1,2 Kilometern Entfernung während die nächste Apotheke nur ca. einen Kilometer entfernt liegt.

VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle findet sich ganz nah am Haus und bietet regelmäßige Verbindungen ins Kieler Stadtzentrum, das so in etwa 15 Minuten erreicht werden kann. Die Nähe zur B76 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden sowie zur A215 und zu der A7.

FREIZEIT: An der Kieler Förde finden sich verschiedene Sand- und Badestrände aber auch die nähere Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der Wellsee, nach dem der benachbarte Stadtteil benannt ist, liegt etwa einen Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Für sportlich Aktive gibt es in der Nähe mehrere Sportvereine und Fitnessstudios und auch das Stadtzentrum von Kiel mit seinen kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

229000 €

3.243,63 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 700,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.243,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.865 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.306 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 412,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 17,60 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.5, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Gymnasium: 3.5, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz vom Zentrum: 7.5

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BENKOSS ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 5, 24594 Hohenwestedt

Partnerschaft

Herr Benjamin KossDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hgsb53

Referenznummer: 374824