Ihr Familiendomizil im perfekten Preisleistungsverhältnis! DHH mit NEUER Heizung in Kaltenbrunn
Unser Angebot ist aufgrund der hochwertigen Ausstattung, wie einer NEUEN Heizung und neuen Böden, etwas teurer als das der Mitbewerber. Dabei können die Interessenten gerne ihr Wunschhaus selbst auswählen. Vor Ort zeige ich Ihnen gerne die zum Verkauf stehenden Häuser, damit Sie das Haus finden, das sowohl von der Lage als auch von der Ausstattung am besten zu Ihnen passt - alle zum gleichen Preis! Darunter sind auch Grundstücke mit einem größeren Garten und nur zwei Nachbarn im Portfolio.
Unser Bestand umfasst insgesamt 10 Häuser, die Ihnen zur Auswahl stehen.
Wir präsentieren Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte in Kaltenbrunn, die derzeit in einer bis zum 31.01.2025 vermieteten Siedlung liegt, in der Mitglieder der US-Armee wohnen. Ab dem 01.02.2025 wird dieses Haus bezugsfertig und bietet sich sowohl für den Selbsteinzug als auch zur Neuvermietung an.
Mit einer Wohnfläche von 119 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von etwa 250 Quadratmetern, die leicht variieren kann, bietet dieses 1988 erbaute Haus genügend Platz für Ihre Familie. Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Die Heizung wird durch eine eigene Therme in jedem Haus geregelt, während der Gastank (Propangas) gemeinschaftlich von den Eigentümern genutzt wird.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und zu einem kleinen Garten, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlich kann ein Schwedenofen nachgerüstet werden, der für wohlige Wärme sorgt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Fenster.
Die Einbauschränke bieten viel Stauraum und können durch Lackierung oder Folierung modernisiert werden. Ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Das zweite Badezimmer, das über den Waschraum betreten wird, ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne. Hier besteht die Möglichkeit, Waschraum und Badezimmer zu einem großzügigen Wellnessbereich zusammenzufassen.
Ein Highlight ist der gedämmte Spitzboden mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet oder zu einem Galeriebereich ausgebaut werden kann, da das Haus keinen Keller besitzt.
Das Haus weist keine Schäden auf, hat jedoch Modernisierungsbedarf, der im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde. Die Böden wurden teilweise neu verlegt, was dem Haus eine frische Note verleiht.
In den letzten Jahren wurden Modernisierungen durchgeführt, um die Immobilie in einem guten Zustand zu halten:
2008: Kamine und elektrische Anlagen überarbeitet.
2009: Installation einer Umwälzpumpe.
2011: Umstellung auf digitalen Satellitenempfang.
Juni 2012: Einbau neuer Küchen.
2014: Erneuerung der Garagendächer.
2015: Installation eines Flüssiggasverdampfers und Überarbeitung der Heizung samt Wärmetauscher.
2024: Einbau einer komplett neuen Heizung.
Für weitere Modernisierungen können unsere Handwerksunternehmen gerne einen maßgeschneiderten Kostenvoranschlag erstellen, damit Sie genau wissen, was das Haus am Ende all-inclusive kosten wird.
Die Siedlung besticht durch ihre familiäre Atmosphäre. Nach Beendigung des Mietvertrages und dem Einzug neuer Familien wird die Siedlung wiederbelebt. Kinder können gemeinsam spielen, und Sie können sich auf ein freundliches, nachbarschaftliches Umfeld freuen.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage mit einem dahinterliegenden Abstellraum, der Platz für Fahrräder oder Gartengeräte bietet.
Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses charmante Zuhause, das ab Anfang 2025 bereit ist, an Ihre Bedürfnisse angepasst zu werden. Lassen Sie sich von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieses Hauses begeistern und gestalten Sie hier Ihr neues Heim!
