Wohnung zum Kauf 399.000 € 2 Zimmer 62 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Altperlach München 81739

Monat
2Zimmer
62 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Konstantin Hafner

PlanetHome Group GmbH

Perlach: Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnnung mit Balkon und idealem Grundriss

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: einen idealen Grundriss, zwei getrennte Zimmer, eine separate Küche sowie einen großzügigen, sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne und neuen Armaturen ausgestattet, was den modernen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus ca. dem Baujahr 1989, das durch kontinuierliche Sanierungsmaßnahmen - darunter die Erneuerung der Fassade - in einem ausgezeichneten Zustand gehalten wurde. Beheizt wird das Haus umweltfreundlich und effizient über Fernwärme.
Die Wohnung überzeugt durch hochwertigen Parkettboden und verfügt über ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional für 25.000 € erhältlich und rundet das Angebot ab.
Derzeit ist die Wohnung für eine monatliche Miete von ca. 1.200 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet. Ein Auszug des Mieters kann jedoch vertraglich zugesichert und bis Juli 2025 realisiert werden, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option darstellt.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Mit ihrer durchdachten Aufteilung, dem gepflegten Zustand und der hochwertigen Ausstattung bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause in einem bestens instandgehaltenen Gebäude. Sie ist ideal für Paare, Singles oder auch als langfristige Investition geeignet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
1. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Altperlach, München (81739)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Perlach, im Südosten Münchens gelegen, gehört zu den begehrten Wohnvierteln der Stadt und zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Urbanität, Ruhe und grüner Umgebung aus. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch das Einkaufszentrum PEP Neuperlach mit einer großen Auswahl an Geschäften und Freizeitangeboten liegt in unmittelbarer Nähe.
Familien schätzen die zahlreichen Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die Perlach zu einem äußerst kinderfreundlichen Stadtteil machen. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen wie der Ostpark oder der Perlacher Forst perfekte Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahn-Linie U5, den S-Bahn-Linien S3 und S7 sowie mehreren Buslinien ist das Münchner Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Mittleren Ring und den Autobahnen A8 und A99, die eine schnelle Verbindung ins Umland ermöglichen.
Perlach vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Highlights der Münchner Innenstadt - eine perfekte Umgebung für alle, die ein entspanntes Leben in Stadtnähe suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

399000 €

6.435,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

413 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.435,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

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15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Konstantin HafnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hu3w56

Referenznummer: 622244