Wohnung zum Kauf 180.000 € 2 Zimmer 69 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Reudnitz-Thonberg Leipzig 04317

Monat
2Zimmer
69 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Toni Kluge

Kluge Immobilien & Dienstleistungen

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Zentrumsnah wohnen! 2-Raum-Wohnung im Herzen von Reudnitz

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage. Im 4. Obergeschoss erstreckt sich die Wohnung auf circa 69 m². Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen modernen Standard. Der Wintergarten ist nach Norden ausgerichtet und kann auch an heißen Tagen genutzt werden. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Handtuchheizkörper und eine Nische für eine Waschmaschine. Zur Wohnung gehört zudem eine Abstellkammer, die von der Küche erreicht werden kann sowie ein Kellerabteil.
Raumaufteilung Bei der aktuellen Raumaufteilung handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung. Der einladende Flur bietet Zugang zu allen Räumen. Das Bad befindet sich am Ende des Flurs. Der Wintergarten ist vom offenen Küchenbereich aus erreichbar. Es besteht die Möglichkeit, eine Wand in der Küche einzubauen, um so eine 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
4. Geschoss
Badewanne
WG-geeignet
Offene Küche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Wintergarten

Lage

Reudnitz-Thonberg, Leipzig (04317)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Reudnitz ist ein Stadtteil im Osten von Leipzig und liegt rund zwei Kilometer östlich der Leipziger Stadtmitte.

Die Wohnung liegt 3 Gehminuten von der Haltestelle "Koehlerstraße" entfernt, von dieser fahren die Straßenbahnen 4, 4E und 7 im Minutentakt in die Innenstadt. Fußläufig ist das Zentrum in ca. 25min erreicht.

Die Wohnung befindet sich gegenüber dem Reudnitz-Center, das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Rossmann und Kaufland bietet. Außerdem verfügt es über verschiedene Imbissläden, Shopping-Möglichkeiten, eine Apotheke, einen Fleischer, einen Bäcker und einen Blumenladen. Die Gesundheitsversorgung wird durch Arztpraxen, Fachärzte und verschiedene Apotheken sichergestellt, die sich in etwa 5-10 Minuten Entfernung befinden. In der Umgebung gibt es einen Kindergarten, eine Berufsschule und eine Oberschule. Eine Sparkassen-Filiale ist zu Fuß in 7 Minuten erreichbar.

Reudnitz und insbesondere die Dresdner Straße zeichnet sich durch Kulturstätten, Bars, Restaurants und Cafés aus.

Schließlich hebt sich Reudnitz durch seine Grünflächen hervor. Für eine Auszeit in die Natur könnte man beispielsweise in den nahe gelegen Lene-Voigt-Park (ca. 15min fußläufig) oder in den Friedenspark entfliehen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

180000 €

2.608,70 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zum Kaufpreis ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Sofern Sie an einer Besichtigung interessiert sind, können Sie mich gerne direkt telefonisch oder per WhatsApp kontaktieren (01727962404). Ansonsten bin ich auch per E-Mail: kluge.dienstleistungen@gmail.com erreichbar. Für Rückfragen stehe ich selbstverständlich ebenso zur Verfügung. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

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Justus von Liebig-Str. 10, 04451 Borsdorf

Partnerschaft

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Online-ID: 2f9m458