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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1590000 €3.741 €/m²
17Zimmer
425 m²Wohnfläche
560 m²Grundstück

Sandra Dobelmann Immobilien
Sandra Dobelmann Immobilien
Frau Sandra Dobelmann
Sandra Dobelmann Immobilien

Waiblingens Juwel - Exquisites Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Garten - beste Wohnlage

Die stilvolle Stadtvilla wurde 1914 in zentrumsnaher Wohnlage massiv erbaut und 1930 durch einen Umbau erweitert und laufend modernisiert. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in hochwertiger Ausstattung haben zum Beispiel von 2010 bis 2012 und weitere von 2020 bis 2022 stattgefunden, wodurch das Gebäude seinen besonderen Charme erhalten hat.

Die exklusive Immobilie besticht durch das helle Treppenhaus, hohe Decken und großzügige Wohnräume auf allen Ebenen mit schöner Aussicht in den Garten und über den Stadtkern von Waiblingen.

Das Erdgeschoss (bezugsfrei): Einzigartige 5-Zimmerwohnung, Wohnfläche ca.155 m². Lichtdurchflutete Räume mit großzügigem und geschmackvollem Wohnambiente mit zwei Terrassen, zwei Bäder und komplett ausgestatteter Einbauküche.

Das Obergeschoss (vermietet): Geräumige 5-7-Zimmerwohnung, Wohnfläche ca.150 m². Großer, überdachter Balkon mit Aussicht in den Garten. Der Wohnbereich besteht aus drei offen ineinander übergehenden Räumen: Wohnen, Essen, Bibliothek.

Das Dachgeschoss (vermietet): Neuwertige Maisonettewohnung mit 5 Zimmern, Wohnfläche ca.120 m². Herrliche Aussicht über Waiblingen und das Remstal u.a. von der großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse und einem großen Balkon nach Norden. Die Wohnung auf zwei Ebenen bietet individuelle Möglichkeiten.

Optional kann ein Garagengebäude mit Werkstattraum auf einem Nachbargrundstück dazu erworben werden.

Bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin können Sie sich persönlich von den Besonderheiten dieser Immobilie überzeugen. Ich freue mich über Ihre Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • 4 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • WG-geeignet
  • Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Waiblingen - Kernstadt, Waiblingen (71332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral und doch völlig ruhig in der Innenstadt von Waiblingen, mit genügend Parkmöglichkeiten auch vor dem Haus. Jegliche Infrastruktur wie Einkaufen, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die historische Altstadt von Waiblingen, mit ihren Restaurants, gemütlichen Cafés, einladenden Geschäften und großzügigen Parkanlagen, befindet sich nur ein paar Schritte entfernt. Genießen Sie zweimal die Woche den tollen Stadtmarkt mit frischen Zutaten der Region.

Entfernungen in km:
Kreisstadt Ludwigsburg: ca. 14 km
Landeshauptstadt Stuttgart: ca.15 km
Schorndorf: ca. 20 km
Backnang: ca. 23 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1914
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1590000 €
3.741,18 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.741,18 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.990 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.503 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Interessieren Sie sich für weitere Details zu dieser Immobilie? Wir freuen uns, Ihnen unser ausführliches Exposé mit der genauen Adresse zur Verfügung zu stellen. Gerne arrangieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zu zeigen.

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Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie Immobilienbewertung und eine unverbindliche Beratung, um Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 425,00 m², vermietbare Fläche: 425,00 m², Kellerfläche: 137,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Bibliothek, Galerie

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sandra Dobelmann Immobilien
Sandra Dobelmann ImmobilienGewerblicher Anbieter
Neue Gasse 9, 73650 Winterbach
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Partnerschaft
Frau Sandra Dobelmann
Frau Sandra DobelmannDein Kontakt
Online-ID: 2f4vw5w
Referenznummer: 1024116#52t1iv
Sandra Dobelmann Immobilien
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Frau Sandra Dobelmann
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