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Wohnung zum Kauf
329700 €4.396 €/m²
3Zimmer
75,1 m²Wohnfläche
2.Geschoss

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Ihr McMakler Team
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Grüne Insel in Rosenheim-Stadt: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Duplexstellplatz

Objektnr: 1059856

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 4-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über etwa 75 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer. Die 2 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Kleinfamilie ein neues Zuhause sein. Ebenfalls zum Grundriss gehört ein Badezimmer mit Badewanne.

Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungen wurden und werden in der Anlage stetig durchgeführt. Durch die bestehende Vermietung erzielt die Immobilie eine solide Jahresnettokaltmiete von ca. 12.540,- €.

Auf dem West-Balkon mit Ausblick in den grünen Gemeinschaftsgarten finden Sie Platz für Zeit unter freiem Himmel. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So weiß beispielsweise der attraktive Schnitt der Wohnung zu überzeugen.

Ein Keller ergänzt das Angebot. Zuletzt rundet ein Duplexstellplatz (nicht inkludiert, für 15.000,- € zu erwerben) das umfangreiche Angebot ab. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Ein Fahrradraum und eine Gemeinschaftswaschküche können ebenfalls genutzt werden.
Das Hausgeld (für Wohnung und Tiefgarage) inklusive Rücklagenzuführung beziffert sich auf 513,- €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Stellplatz
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Badewanne
  • Garten
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Lage

Rosenheim (83022)
Fallback location image
Die Karte ist nicht verfügbar.
Die Wohnung besticht durch ihre begehrte Zentrallage in Rosenheim, einer kreisfreien Stadt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland. Rosenheim überzeugt durch einen hohen Freizeitwert, da im Umkreis von ca. 25 km der Chiemsee, der Simssee und etliche weitere Bade- und Ausflugsseen liegen, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen und Verweilen einladen. Auch die Stadt selbst bietet durch ihre Lage am Inn eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten.

Dank der zentralen Lage stellen in einem Umkreis von etwa 3 Gehminuten unter anderem 3 Supermärkte erreichbar. In der nahen Altstadt stellen zudem weitere Lebensmittelhändler, Bäckereien, ein Drogeriemarkt und eine Postfiliale eine ideale Nahversorgung sicher. Ein breites gastronomisches Angebot und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm stehen ebenfalls direkt vor Ort zur Verfügung, während Apotheken und Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen eine gute medizinische Versorgung gewährleisten.

Der Bahnhof "Rosenheim" kann nach nur ca. 7 Radminuten erreicht werden, sodass idealer Anschluss an den Regional- und Fernverkehr besteht. An das Straßenverkehrsnetz ist Rosenheim über die Bundesstraße 15 angebunden, die in Nord-Süd-Richtung verläuft und im Süden weiteren Anschluss an die Autobahnen 8 und 93 gewährt. So ist München in etwas mehr als einer Stunde erreicht, der Chiemsee nach nur rund 25 Minuten und Österreich nach ca. 30 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1986
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
329700 €
4.396 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.540,00 EUR

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4.396 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.482 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.188 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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McMakler GmbHGewerblicher Anbieter
Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin
Ihr McMakler TeamDein Kontakt
Online-ID: 2gwap5z
Referenznummer: 99bf12b7a1
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