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Haus zum Kauf
399000 €1.814 €/m²
12Zimmer
220 m²Wohnfläche
452 m²Grundstück

LANGE IMMO GmbH
Ramón Chaparro
LANGE IMMO GmbH

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus | vielfältig nutzbar | wunderschöner Garten

Herzlich willkommen zu Ihrem zukünftigen Traumhaus in Oberhaugstett! Hier erwartet Sie ein wahres Juwel mit 12 Zimmern, 2 Bädern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m², eingebettet in ein 452 m² großes Paradies. Der Denkmalschutz verleiht dem Haus eine Aura der Geschichte und bietet mit kreativen Gestaltungsideen ein ganz besonderes Wohnambiente.

Substanz
Dieses Haus ist mehr als nur Steine und Wände, es ist ein sicherer Hafen. Solide erbaut und massiv errichtet, wurde das denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit Liebe modernisiert und gepflegt. Die Gas-Heizung, die erst im Jahr 2020 erneuert wurde, sorgt für Wärme und Gemütlichkeit. Das Dach, die Fenster und die Elektrik sind in ausgezeichnetem Zustand. Die moderne Dämmung und der offene Kamin machen das Haus zu einem Ort des Wohlbehagens. Die letzte Modernisierung im Jahr 2020 verleiht ihm zeitgemäßen Glanz.

Aufteilung
Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieses Hauses. Das Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier findet man einen großzügigen Eingangsbereich, eine riesige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Essecke sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss überrascht mit 5 weiteren lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Zimmern, einem großen Flur, einem Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette, einem Gäste-WC und zwei weiteren Abstellräumen, die mit originellen Ideen nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Im Dachgeschoss erwarten Sie insgesamt 3 helle Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, eine Kochnische sowie ein großes Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum Balkon. Hier können Sie zu zweit ein Glas Wein genießen und den Tag über den Dächern von Oberhaugstett ausklingen lassen. Absolutes Highlight ist die offene Galerie, die Sie über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen. Hier können Sie Träume wahr werden lassen und ihre eigene Wohlfühloase einrichten.

Highlight
Das Objekt bietet neben seinen Möglichkeiten der Um- und Innengestaltung enorm viel Potential. Wohnen im Ortszentrum, dennoch umgeben von Wiesen und Wäldern inmitten der Natur. Ein Garten, der durch seinen alten Baumbestand Schatten spendet und groß genug ist für Jung und Alt. Ein Gartenhäuschen, das vielfältig genutzt werden kann mit original Räucherkammer und Pergola, zwei weitere Schuppen, einer davon mit Gewölbekeller inkl. Ablauf mit Pumpe.

Parkmöglichkeiten
Direkt vor dem Haus und seitlich auf dem Grünstreifen stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem in Ihr neues Zuhause tragen können. Weitere Parkmöglichkeiten bietet die ruhige Anliegerstraße.

Empfohlene Instandhaltungsmaßnahmen
Damit Sie die Schönheit dieses Hauses noch lange genießen können, empfehlen wir, den Garten mit Liebe zu pflegen und die Gas-Heizung alle zwei Jahre in die Hände von Experten zu geben.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
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Kontakt zu uns
Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten dieses einzigartige Haus besichtigen? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LACH.IMMO steht Ihnen für alle Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • offener Kamin

Lage

Oberhaugstett, Oberhaugstett (75387)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberhaugstett ist eine charmante Gemeinde in der malerischen Region des Schwarzwaldes und erstreckt sich über sanfte Hügel und Wälder. Hier wird eine angenehme Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturkulisse geboten. Die Gemeinde verfügt über verschiedene Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkäufe und Shoppingausflüge sind die nahegelegenen Städte Pforzheim und Calw die besten Anlaufstellen.

Schulen:
Für die 1-6-Jährigen steht in Oberhaugstett ein Kindergarten zur Verfügung ebenso ist eine Grundschule im Ort selbst ansässig. Weitere Schulen befinden sich in Neubulach sowie in Calw, Nagold, Wildberg und Altensteig nur wenige Fahrminuten entfernt.

Freizeitaktivitäten:
Die Umgebung von Neubulach-Oberhaugstett bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und ermöglichen Outdoor-Enthusiasten herrliche Naturerlebnisse. Der nahegelegene Schwarzwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Winter können Sie in den umliegenden Skigebieten Wintervergnügen erleben. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Ob Sie nun Fußball, Tennis, oder andere Sportarten bevorzugen, hier ist für jeden etwas dabei.

Verkehrsanbindung:
Neubulach-Oberhaugstett ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B296 führt direkt durch die Gemeinde und ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Auto. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Pforzheim und Calw, die jeweils etwa 20-30 Minuten entfernt sind. Hier finden Sie Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz, einschließlich praktischer Zugverbindungen.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
- ca. 14 km nach Bad Teinach-Zavelstein
- ca. 16 km nach Calw
- ca. 25 km nach Herrenberg
- ca. 32 km nach Freudenstadt
- ca. 35 km nach Sindelfingen
- ca. 38 km nach Pforzheim
- ca. 42 km nach Leonberg
- ca. 55 km zum Flughafen Stuttgart

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1820
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
399000 €
1.813,64 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.813,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.090 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.116 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LANGE IMMO GmbH
LANGE IMMO GmbHGewerblicher Anbieter
Eugen-Zeyher-Straße 1, 75382 Althengstett
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Partnerschaft
Ramón ChaparroDein Kontakt
Online-ID: 2dw4z5m
Referenznummer: 5521
LANGE IMMO GmbH
Ramón Chaparro
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