Mehrfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €1.185 €/m²

Finanzierung ab 1648 €/Monat

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18Zimmer

336 m²Wohnfläche

563 m²Grundstück

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Obermarchtal, Obermarchtal (89611)

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Die ehemalige Schule zentral in Obermarchtal bietet auf 723 m² Grundstücksfläche in toller Aussichtslage eine sehr gute Renditechance Dank der bestehenden Wohnfläche von ca. 336m². Erbaut wurde das Gebäude schätzungsweise Anfang des 20 Jahrhunderts, Dank der sehr massiven Bauweise befindet sich das Gebäude in einem sehr soliden Zustand.

Eine Doppelgarage sowie zahlreiche Stellplätze vor dem Haus lassen das Haus ideal zu Wohnzwecken nutzen, die schöne Aussichtslage spiegelt sich auch in den grandiosen Ausblicken aus den Wohnungen wider.

Von den 5 Wohneinheiten sind aktuell 3 vermietet, Potential bieten daher noch die Einheiten im Dachgeschoss sowie Optional der Proberaum im Keller.

Kurz & Knapp zu den aktuellen Einnahmen:
Kaltmiete für 3 der 5 Einheiten und 2 Garagen aktuell mtl. ca. 1.600,- EUR (19.200,- p.A.)
+ aktuell sind Mieterhöhungen angekündigt und werden demnächst umgesetzt
+ Ausbaupotential durch die 2 Einheiten im Dachgeschoss (aktuell leer)
+ Ausbaupotential ehemaliger Proberaum im Untergeschoss.

Mit entsprechender Projektentwicklung lässt sich das Objekt mittelfristig auf eine Jahresmiete von
30-40 TEUR entwickeln.
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Hier eine Übersicht der Einheiten:

Erdgeschoss: (1991 zu Wohnraum umgebaut)
Links: 3,5 Zimmer Wohnung mit 82 m², diese wird seit längerem als Arztpraxis verwendet und ist vermietet.
Rechts: 2 Zimmer Wohnung mit 48,81 m² und eigenem Hauseingang

Obergeschoss: (1988 zur Wohnung umgebaut)
Großzügige 4,5 Zimmer Wohnung mit 135 m² Wohnfläche, vermietet

Dachgeschoss: (seit 1951 als Wohnfläche genutzt)
Links: 2 Zimmer Wohnung mit 42 m², rechts 3 Zimmer Wohnung mit 58 m²

Beide Wohnungen im Dachgeschoss sind in einem rohbauähnlichen Zustand und stehen derzeit leer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.