Wohnung zum Kauf 166.000 € 3 Zimmer 76 m²<br/>Wohnfläche Lausen-Grünau Leipzig 04207

Monat
3Zimmer
76 m²Wohnfläche

Herr René Bayer

LBS NordOst AG Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig in Vertretung von LBS IMMOBILIEN

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Die Nähe zur Natur!

Kurzbeschreibung Wfl.: ca. 76 m², Zimmer: 3, Tiefgaragen-stellplätze: 1, Bj.: ca. 1996, Zustand: gepflegt, Hausgeld: 288 EUR/Monat, Mieteinnahme Ist: 5.692 EUR/Jahr, EA-V, EEV: 119 kWh/(m²a), Kl. D, HET: Gas, WW enth. Objekt Zum Verkauf steht eine drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einer 1996 errichteten und sehr gepflegten Wohnanlage. Die vermietete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar. Die Einheit besteht aus Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/ Gästezimmer, Bad und Küche. Zugehörig ist ein nach Süden begehbarer Balkon mit Blick über die Felder.

Die Fußböden wurden mit Laminat und Fliesen ausgestattet und die Belichtung erfolgt durch die nach Süden und Westen ausgerichteten Fenster.

Die Wohnung ist vermietet. Die Gesamt-Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 beträgt für das Haus (Nr. 7) 12.819,29 €, für die Wohneinheit 1.277,14 €. Das Hausgeld beträgt monatlich 288 €.

Energieträger für die Heizanlage ist Gas.

Bauweise des Gebäudes:

. Massivbauweise (konventionelle Bauweise) 1996 als Wohngebäude
. drei Geschosse sowie ausgebautes Dachgeschoss und Keller
. Balkonzugang
. Dachgeschoss ausgebaut
. Fassade geputzt und gestrichen
. Geschosstreppen im Treppenhaus
. 11 Wohneinheiten im Haus Nr. 7

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Stellplatz
Balkon
Badewanne
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Lausen-Grünau, Leipzig (04207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung im Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage liegt sehr ruhig und zentral. Das Haus besitzt 11 Wohneinheiten und befindet sich in einem attraktiven Wohnviertel in Lausen-Grünau im westlichen Teil von Leipzig, im Stadtbezirk West.

Durch die gute Lage zu den Autobahnen A 9 und A 38 ist das Grundstück sehr gut erreichbar. Durch Radwege ist das Umfeld für den Fahrradtourismus erschlossen. Über die Straßenbahnlinien 1 und 2 erreichen Sie die Leipziger City in ca. 25 Minuten.

Die Lage der Wohnung besitzt idyllischen Charakter. Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sind teilweise fußläufig entspannt zu erreichen. Der Kulkwitzer See liegt regelrecht vor der Haustür und Radwege im Bereich des Naherholungsgebietes laden zu Fahrradtouren ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

166000 €

2.184,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

288 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.691,60 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.184,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.383 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.658 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS NordOst AG Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig in Vertretung von LBS IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Otto-Schill-Str. 6, 04109 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Herr René BayerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gzx65w

Referenznummer: 85-1330-10244