Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 409.000 € 8 Zimmer 249 m²<br/>Wohnfläche 553 m²<br/>Grundstück Kölner Landstraße 72 Ost Düren 52351

Monat
8Zimmer
249 m²Wohnfläche
553 m²Grundstück

Herr Günther Stoffels

Stoffels Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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Kurzbeschreibung Eigennutzung oder Kapitalanlage... Objekt Das 1912 erbaute Haus befindet sich in einem guten Zustand, die damals verwandten zeitgenössischen Baustoffe (Stuck/Holz/Fliesen) sind gut erhalten und versprühen einen alten Charme.
Es sind 3 Wohnungen, mit einem zusätzlichen eingeschossigen Anbau, der früher als Schützenheim genutzt worden ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut und schon langjährig vermietete 2-Zimmerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche und einer kleinen Terrasse.
Die 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 72 m² und steht leer.
Die Maisonettewohnung (2. Obergeschoss und Dachgeschoss)
hat 4 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche sowie eine große Dachterrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m² und ist sofort frei zur Eigennutzung oder Vermietung.
Das Grundstück ist 553 m² groß.
Es besteht ein 2. Zugang zum Grundstück von der Girbelsrather Straße aus, dieser kann ggf. nach Genehmigung für weitere Stellplätze oder auch als Baugrundstück genutzt werden.

3D-Rundgang ist noch in Bearbeitung und wird Ihnen auf Wunsch später zugesandt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

n.V.
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Kölner Landstraße 72, Ost, Düren (52351)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Zentrale Innenstadtlage mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie liegt ca. fünf Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum Dürens entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.
Sehr gute Vermietungsmöglichkeiten!
Der Dürener Bahnhof (HBF) befindet sich ca. 1 Kilometer entfernt.
Die Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln-Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1912
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

409000 €

1.642,57 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

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1.642,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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3.890 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 179.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen. Stichworte Wohnfläche: 249,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 249,00 m², vermietbare Fläche: 249,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Stoffels Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Gürzenicher Str. 85-87, 52355 Düren

Partnerschaft

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Online-ID: 2hesa5g

Referenznummer: Kölnl72