Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

409000 €409.000 €1.643 €/m²

Finanzierung ab 1715 €/Monat

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8Zimmer

249 m²Wohnfläche

553 m²Grundstück

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Kölner Landstraße 72, Ost, Düren (52351)

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Das 1912 erbaute Haus befindet sich in einem guten Zustand, die damals verwandten zeitgenössischen Baustoffe (Stuck/Holz/Fliesen) sind gut erhalten und versprühen einen alten Charme.
Es sind 3 Wohnungen mit einem zusätzlichen eingeschossigen Anbau, der früher als Schützenheim genutzt worden ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut und schon langjährig vermietete 2-Zimmerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche und einer kleinen Terrasse.
Die 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 72 m² und steht leer.
Die Maisonettewohnung (2. Obergeschoss und Dachgeschoss)
hat 4 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche sowie eine große Dachterrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m².
Das Grundstück ist 553 m² groß.
Es besteht ein 2. Zugang zum Grundstück von der Girbelsrather Strasse aus, dieser kann für weitere Stellplätze oder auch als Baugrundstück genutzt werden.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen. Stichworte Wohnfläche: 249,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 249,00 m², vermietbare Fläche: 249,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen