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McMakler GmbH
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Reihenendhaus zum Kauf
549000 €4.067 €/m²
4Zimmer
135 m²Wohnfläche
305 m²Grundstück
01.02.2025Verfügbarkeit

McMakler GmbH
Ihr McMakler Team
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Traumhaftes Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Dormagen-Hackenbroich

Objektnr: 1064017

Nicht lange überlegen! Machen Sie dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes. Die 1990 erbaute Immobilie präsentiert sich dank diverser Sanierungen und Renovierungen durch die Eigentümer neuwertig und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.

Rund 135 m² familienfreundliche Wohnfläche mit 4 Zimmern, darunter 2-3 mögliche Schlafzimmer - ideal für Paare und kleine Familien. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem ein im Jahre 2017 hochwertig saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Absolutes Highlight ist die Infrarotkabine.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und großer Fensterfront bietet ein außergewöhnlich schönes Wohnambiente für die ganze Familie.
Die schicke und moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert und ermöglicht gemeinsames kochen ab Tag 1.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 266 m² großes Grundstück. Der Garten mit Süd-West Ausrichtung und überdachter Terrasse ermöglicht viel Outdoor-Zeit bei minimalem Pflegeaufwand.
Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit Ihrer persönlichen kleinen Oase.

Ein Mehr an praktischer Staufläche finden Sie im Untergeschoss der Immobilie. Zudem ist eine Einzelgarage mit Strom im Garagenhof der Immobilie zugehörig und komplettiert so das umfangreiche Angebot.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Die Fernwärmestation steht im Eigentum des Versorgers und wird jährlich gewartet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.02.2025
  • Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Hackenbroich, Dormagen (41540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Bäcker und Apotheken fußläufig
Anbindung: Bus fußläufig, 15 min mit dem Rad zum Bhf., Autobahn gut erreichbar

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1990
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
549000 €
4.066,66 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.066,66 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.709 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.661 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

McMakler GmbH
McMakler GmbHGewerblicher Anbieter
Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin
Ihr McMakler TeamDein Kontakt
Online-ID: 2g5gu5n
Referenznummer: 0e8642d453
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