Haus zum Kauf 550.000 € 4 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 322 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Gebersdorf Nürnberg 90449

Monat
4Zimmer
130 m²Wohnfläche
322 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Natascha Kriener

Kriener & Kolb Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Saniertes, familienfreundliches Reiheneckhaus in toller Lage

Das hier angebotene Reiheneckhaus besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, charmante Altbaustilelemente sowie gleichzeitig moderne und aufwendige Aufrüstungen, die der Eigentümer in den letzten Jahren umgesetzt hat. Insgesamt verfügt das Haus über vier mögliche Schlafzimmer auf drei Etagen, einem gemütlichen Wohn-Essbereich mit Zugang zum großzügigen Garten und der neu angelegten Terrasse. Ein Dachgeschoss mit möglichem Küchenanschluss sowie einem voll ausgebauten Keller auf 65 m2 inklusive Sauna, runden dieses Angebot ab. Während alle notwendigen größeren Sanierungsarbeiten bereits erledigt wurden, fehlen nun nur noch Schönheitsreparaturen wie die Ausbesserung der Bodenbeläge und der Wände, um dieses Haus zu Ihrem Traumhaus zu machen.

· Massive Bauweise
· Praktischer Grundriss mit vier möglichen
Schlafzimmern
· Gute Raumaufteilung auf 3 Ebenen
· gemütlicher Wohn-/ Essbereich mit Zugang
zur Terrasse und dem Garten
· Echtholz Eichenparkett im Wohn-Essbereich,
Laminat und PVC-Böden in Etage 2 und 3
· Dachgeschoss mit separatem Küchenanschluss
· voll unterkellert, ca 65 m2
· moderne Einbauküche, ausgestattet mit sämtlichen elektrischen Geräten
· Balkon in Süd Ost Ausrichtung
· Badezimmer mit Tageslicht
· großzügiger Garten in Süd Ost Ausrichtung
· Kamin im Wohnzimmer und im Kellergeschoss
(aktuell nicht gewartet)
· Hobbyraum im Kellergeschoss sowie Sauna
· Garage mit elektrischem Tor
· Garagenstellplatz

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Lage

Gebersdorf, Nürnberg (90449)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gebersdorf ist ein ruhiger sowie familienfreundlicher Ortsteil im Südwesten von Nürnberg, geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen. Der Stadtteil bietet eine gute Verkehrsanbindung, unter anderem durch die Nähe zur Südwesttangente. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zum Hainberg und dem Maindonau Kanal, eignet sich Gebersdorf ideal für Natur- und Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge und Radtouren.

Energie und Bauzustand

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

550000 €

4.230,77 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

2,08 %

Laufende Kosten

Hausgeld

175 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.230,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.317 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.324 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Eckdaten Sanierungseckdaten:
Modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC 2019
Moderne Gas/Hybrid-Solarthermie-Heizung 2022
Dreifach verglaste Fenster und Haustüre inkl- Lärmschutz zur Straßenseite 2023 Terrassenbereich 2021
Eingangsbereich 2022
Elektrisches Garagentor 2024

Verfügbar, sofort
Baujahr, 1962
Wohnfläche gesamt, 130qm2
Grundstücksfläche, 322qm2
Nebenkosten, 175 Euro
Heizungsart, Gas/Hybrid-Solarthermie-Heizung Heizöl/Erdgas
Energieträger, Heizöl/Erdgas
Energieverbrauch, 87,72 kWh
Energieeffizienzklasse, C

Besichtigungstermine Besichtigungstermine werden jederzeit nach Absprache durchgeführt.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kriener & Kolb ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rudolf-Diesel-Straße 1, 90513 Zirndorf

Partnerschaft

Frau Natascha KrienerDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hpt759