Mehrfamilienhaus zum Kauf 485.000 € 244,4 m²<br/>Wohnfläche 510 m²<br/>Grundstück Hofstede Bochum 44809

Monat
244,4 m²Wohnfläche
510 m²Grundstück

Frau Vildan Kizilirmak

S-Immobiliendienst GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Vierfamilienhaus mit Eigennutzungsmöglichkeit in Hofstede

- 4 Wohneinheiten
- 3 Garagen
- Baujahr 1986
- Sehr guter Allgemeinzustand
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Gute Infrastruktur
- Gute Anbindung an ÖPNV
- Gasthermen 2013, 2016, 2023
- Warmwasserspeicher 1. OG (2017)
- Garten inkl. Gartenhaus
- Individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- EG-Wohnung mit Terrasse und Garten
- Verbindung der Wohneinheiten im Erdgeschoss zum Obergeschoss möglich

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Hofstede, Bochum (44809)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hofstede ist ein Stadtteil im Norden von Bochum, angrenzend an Riemke, Grumme, Hamme und Bochum Mitte. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den weit über täglichen Bedarf befinden sich im nur wenigen Minuten entfernten und sehr beliebten "Hannibal-Einkaufscenter". Eine Schule, ein Kindergarten und das Hallenfreibad Hofstede zeichnen das kinderfreundliche Umfeld aus. Der Grüngürtel rund um den Hüller Bach lädt zu Spaziergängen ein. Durch den Ortskern verläuft die Straßenbahnlinie 306, womit Sie bequem mit dem ÖPNV in die Bochumer Innenstadt gelangen. Die A40 ist über die Anschlussstelle BO-Hamme sehr gut zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

485000 €

1.984,29 €/m²

Provision für Käufer

3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.067,44 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.319,44 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

31,66

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei den vereinnahmten Mieten handelt es sich teilweise um Teilinklusivmieten. Wir konnten feststellen, dass für die Wohnung im Erdgeschoss rechts und Dachgeschoss die Gebäude- und Haftpflichtversicherung und Glasversicherung nicht umgelegt werden konnten. Der nicht umgelegte Teilbetrag hierfür im Jahr 2023 liegt bei ca. 612,50 €.
Die genehmigte Wohnfläche laut Bauakte beträgt 244,42 m² und weicht um 6,42 m² von dem Eigentümer gemachten Angaben in der Mietaufstellung ab.
Für die kalkulatorische Mieteinnahme wurde der durchschnittliche Quadratmeterpreis der vermieteten Wohneinheiten sowie der Mietspiegel der Stadt Bochum für die Berechnung der Miete der leer stehenden Wohneinheit im Erdgeschoss links verwendet. Eine Mieterhöhung hat in den letzten Jahren nicht stattgefunden.
Im Grundbuch in Abt.III ist eine Grundschuld mit einem Grundschuldbrief eingetragen. Der Grundschuldbrief ist nicht auffindbar. Um die Grundschuld löschen zu können, muss der verlorene Grundschuldbrief vom Amtsgericht für ungültig erklärt werden. Dazu wird ein Aufgebotsverfahren eingeleitet. Stichworte vermietbare Fläche: 244,42 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S-Immobiliendienst GmbHGewerblicher Anbieter

Dr-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum

Frau Vildan KizilirmakDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 2hkau5h

Referenznummer: 18694