Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 5 Zimmer 142,8 m²<br/>Wohnfläche 1.036 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Goldburghausen Riesbürg 73469

Monat
5Zimmer
142,8 m²Wohnfläche
1.036 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Josef Blumrich

immo- Blumrich GmbH

Neubauwohntraum mit großem Garten und Doppelgarage in Riesbürg/Goldburghausen

Sie möchten sich Ihren Wohntraum verwirklichen?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Im idyllischen, familienfreundlichen Goldburghausen, Ortsteil der Gemeinde Riesbürg, erwartetet Sie höchster Wohnkomfort. Das geschmackvoll 2023 erbaute Town & Country Haus erfasst ca. 142,77 qm Wohnfläche auf 2 Etagen und erstreckt sich über ein begrüntes 1036 qm großes Grundstück.

Eine Doppelgarage mit Stellfläche vor der Garage umfasst 35,58 qm.
Die Terrasse mit ca. 40 qm lädt zum Verweilen ein mit einem schönen Blick ins Grüne. Im Garten befindet sich eine Gartenhütte für Brennholz und Gartengeräte.

Der helle und super modern gestaltete Eingangsbereich ist mit einer Massivholztreppe aus Buche versehen.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, der Wohnbereich mit 40,18 qm. Von hier aus gelangt man über 3 Flügeltüren auf die Terrasse. Ein Schwedenofen der Marke Oranier Arena 2.0 bietet Raum für Gemütlichkeit.

Der offene Küchenbereich mit 14,61 qm ist mit einer hochwertigen Küche mit versenkbarem Ofen, einem hochwertigen Induktionsfeld mit integriertem Abzug, einem zweitürigen Kühlschrank sowie einer Spülmaschine versehen.

Ein stylisches Gäste-WC sowie der Technikraum sind im EG vorhanden.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 4 Schlafzimmer. Eines davon ist mit einem integrierten Ankleidezimmer versehen.

Das luxuriöse Tageslichtbad ist mit einer Regendusche, Badewanne, WC und Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank ausgestattet.

Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung verlegt und alle Fenster mit Rollläden versehen. In der ersten Etage sind Fliegengitter an den Fenstern angebracht. Das Massivhaus ist mit einem Gas-Brennwert-Solar-Kompaktgerät der Firma Vaillant und zwei Flachkollektoren zur solaren Warmwasserbereitung ausgestattet. Eine zertifizierte, kontrollierte und dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung wurde hier verbaut. Ein Glasfaserkabelanschluss ist hier bereits aktiv. Das Klingelanlagen-Video-System ist von der Firma Mathfel.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2023
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche

Lage

Goldburghausen, Riesbürg (73469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mit ca. 300 Einwohnern ist Goldburghausen der kleinste Ort der Gemeinde Riesbürg, liegt 3 km nördlich entfernt von Pflaumloch an der Kreisstraße K 3305 und hat eine Markungsfläche von 493 ha.

Kommt man nach Goldburghausen, findet man einen ganz natürlichen Ort mit ländlichem Charakter vor. Nahe Goldburghausen befindet sich der bis weit über die Grenzen Riesbürgs hinaus bekannte ca. 60 Meter hohe Goldberg, ein Felsen aus Süßwasserkalk (Travertin).

Die historische Stadt Nördlingen ist ca. 10 km mit dem PKW entfernt.
Ein Linienbus und ein Rufbussystem sind in Goldburghausen vernetzt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

495000 €

3.467,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision zahlt Käufer und Verkäufer nach Vereinbarung des Verkäufers nach den gesetzlichen Vorgaben.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Besichtigungstermine Terminvereinbarung sind jederzeit unter 0151-14 93 92 68 möglich.
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

immo- Blumrich GmbHGewerblicher Anbieter

Marktstraße 8a, 91717 Wassertrüdingen

Partnerschaft

Josef BlumrichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h8aq57

Referenznummer: 006-008/24