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Wohnung zur Miete
1600 €Kaltmiete zzgl. NK
2Zimmer
53 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
Agas Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Erstbezug: 2-Zimmer-Neubau mit Balkon und Einbauküche auf der Halbinsel Stralau

Diese exklusive Neubauwohnung auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet höchsten Komfort und modernste Ausstattung in einem energieeffizienten Umfeld. Als Erstbezug präsentiert sich die 2-Zimmer-Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles und nachhaltiges Zuhause suchen.

Schon beim Eintreten fällt der edle Parkettboden ins Auge. Zusammen mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 2,70 m und den bodentiefen Fenstern entsteht eine helle und offene Atmosphäre. Die 3-fach-Isolierverglasung sorgt dabei für hervorragende Wärmedämmung, unterstützt durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen gleichmäßige Behaglichkeit schafft. Elektrisch bedienbare Sonnenschutzmarkisen an den Fenstern erlauben es, Licht und Raumklima ganz nach Wunsch zu regulieren.

Die hochwertige Einbauküche erfüllt alle Anforderungen an Funktionalität und Design und bietet einen idealen Ort für kulinarische Entfaltung. Hier können Genießer und Hobbyköche ihre Leidenschaft in einem perfekt durchdachten Raum ausleben.

Das Badezimmer beeindruckt mit einer modernen Dusche, Glasduschtrennwand und einem stilvollen Handtuchheizkörper.

Ein weiteres Highlight ist das smarte Regelungssystem, mit dem sich die Raumtemperatur bequem und energieeffizient steuern lässt. Eine Videogegensprechanlage mit Farbkamera sorgt für Sicherheit, während ein schneller Glasfaseranschluss die Wohnung ideal für Homeoffice und Multimedia macht. Die Heizung über Fernwärme und der KfW-55-Standard tragen zu niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Lebensstil bei.

Diese Wohnung vereint gehobenes Wohnen und ökologisches Bewusstsein - ideal für Mieter, die Wert auf modernes Design, hohen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Ausstattung legen. In attraktiver Lage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in direkter Umgebung ist sie der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Personenaufzug
  • 2. Geschoss

Lage

Bootsbauerstraße 11, Friedrichshain, Berlin Friedrichshain / Stralau (10245)
Die Bootsbauerstraße liegt auf der Halbinsel Stralau, einem idyllischen und begehrten Wohngebiet im Berliner Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg. Stralau ist bekannt für seine einzigartige Lage zwischen der Spree und dem Rummelsburger See, was den Bewohnern ein besonderes maritimes Flair direkt in der Großstadt bietet. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Straßen und Uferpromenaden, die sich hervorragend für Spaziergänge, Joggen und Radfahren eignen.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum hervorragend. Von Stralau aus erreicht man den Alexanderplatz und andere zentrale Punkte Berlins in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene S-Bahn-Station Ostkreuz ist ein wichtiger Knotenpunkt und bietet Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien, wodurch sich auch Ziele wie Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg schnell erreichen lassen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig, da die Stadtmitte über die Hauptverkehrsstraßen zügig erreichbar ist.

Die Halbinsel Stralau bietet zudem eine hohe Lebensqualität und ist bei Anwohnern für ihre entspannte Atmosphäre beliebt. Kleine Cafés, charmante Restaurants und grüne Parkanlagen laden zum Verweilen ein.

Zusammengefasst bietet die Bootsbauerstraße auf Stralau eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen, was sie zu einer gefragten Adresse für all jene macht, die in Berlin sowohl den Trubel der Stadt als auch eine ruhige Rückzugsmöglichkeit am Wasser schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Warmmiete
1800 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1600 €
30,19 €/m²
Heizkosten
200 €
Kaution
4.800,00

Weitere Informationen

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Es berät Sie: Romy Bollmann

Folgende Unterlagen werden für eine Bewerbung benötigt:
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Personalausweis (in Kopie)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter
- Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de)
- im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen (ohne WBS) und eine
Bürgschaftserklärung

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Anbieter der Immobilie

Agas Immobilien GmbH
Agas Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Ackerstraße 9, 10115 Berlin
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Romy BollmannDein Kontakt
Online-ID: 2gnmh5n
Referenznummer: OG129
Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
Agas Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen