Wohnung zum Kauf

194000 €194.000 €3.825,68 €/m²

Finanzierung ab 644 €/Monat

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2Zimmer

50,7 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Billstedt, Hamburg (22117)

Objektbeschreibung Die Heizung wurde in 2019 erneuert. Die Energieeffizienzklasse ist C. Das Gebäude aus Baujahr 1992 bereits mit 6 cm Kerndämmung ausgeführt. Baubeschreibung liegt vor. Mit einer Erneuerung der Fenster (Sondereigentum des Einzelnen) sind weitere Verbesserungen der Effizienz möglich.
Freie Eigentumswohnung in ruhiger Seitenstraße einer kleinen, gepflegten Wohnanlage.
Das Gebäude wurde in hochwertiger bauweise im Jahre 1992 massiv Stein auf Stein erstellt.
Der Maueraufbau der Gebäudehülle ist 24er Kalksandstein, 6 cm Kerndämmung und 11,5 cm Vormauerziegel und beträgt somit 41,5cm.
Die Dachklempnerarbeiten wurden in Kupfer ausgeführt.
Es ist eine Tiefgarage vorhanden. (Kaufpreis zusätzlich € 15.000,--). Die Zufahrt befindet sich direkt neben dem Objekt und der Treppenaufgang aus der Tiefgarage mündet direkt zum Hauseingang.
Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden, was sich aber mittlerweile als gute Entscheidung herausgestellt hat, da ein Fahrstuhl enorme Kosten (auch energetisch) verursacht. Raumaufteilung
Die Räume haben vernünftige Größe und Abmessungen.
Wohnzimmer ca. 23,7 qm
Schlafzimmer ca. 7,28 qm (Fußbodenfläche ca. 11 qm)
Es ist ein Vollbad mit WC, Waschbecken und Badewanne vorhanden.
Die Küche ist direkt vom Flurs aus zugänglich und hat ein großes zum Balkon gerichtetes Fenster.
Wohnzimmer und Küche sind optimal nach SüdSüdWest ausgerichtet. Hier befindet sich auch der 3,5 m x 1,65 m große Balkon, der somit genügend Platz für entspanntes Beisammen sein und Grillen bietet.
Der Balkon ist ledglich mit 2,89 qm in der angegebenen Wohnfläche von 50,71 qm enthalten. Somit ist immer noch eine innen liegende Wohnfläche von 47,82 qm vorhanden.
Es gehört ein Kellerraum zur Wohnung dazu und ferner kann der von der Wohnung aus zugängliche Spitzboden mit genutzt werden.

Ruhige Seitenstraße. Zentral gelegen. Nur 750m zum Billstedt Center und Ärztezentrum. Direkte Anbindung zur Hamburger Innenstadt, diversen Ortsteilen und zu den Autobahnen. Öffentliche Verkehrsmittel nur ca. 100m vom Objekt entfernt.
Der Schleemer Park, das Bäderland und Einkausmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Besichtigungstermine
Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung