Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

305000 €305.000 €4.586 €/m²

Finanzierung ab 1242 €/Monat

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2Zimmer

66,5 m²Wohnfläche

4.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

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Nippes, Köln (50733)

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Objektbeschreibung Citynahe Kölner Stadtteile mit „Veedels-Flair“
wie Nippes erfreuen sich immer größerer Beliebtheit.
Entsprechend eng ist der Wohnungsmarkt.
Gut für Kapitalanleger, wenn es um
die Mieteinnahmen geht. Besonders kleinere
und mittelgroße Einheiten mit klassischen
Grundrissen und funktionalem Wohnkomfort
sind gefragt – wie in diesem solide vermieteten
12-Parteienhaus von 1983. Die Wohnflächen
zwischen circa 37 und circa 67 Quadratmetern
sind ideal für Singles und Paare. Zur Ausstattung
gehören Parkett bzw. Fliesen oder Laminat.
Bitte beachten Sie, dass nicht alle Wohnungen
renoviert sind.
Die beiden Einraum-Appartments im Erdgeschoss
verfügen jeweils über eine Terrasse.
Die Zwei-Zimmer-Einheiten haben einen
überdachten Balkon zur ruhigen Hofseite, ein
geräumiges Schlafzimmer, einen großzügigen
Wohn-Ess-Bereich sowie eine separate Küche
und ein Wannenbad. Sehr praktisch ist der von
der Diele zugängliche Abstellraum. So attraktiv
kann flächeneffizienter Wohnraum sein. Raumaufteilung Nippes ist lebens- und liebenswert. Nördlich der
City, im Westen an Ehrenfeld grenzend, erstreckt
sich der charmante Stadtteil von der Inneren
Kanalstraße bis zum Gürtel. Herz des Veedels
und Haupt-Einkaufsmeile ist die Neusser Straße.
Hier kann man multikulturell, alternativ, komplett
„bio“ oder ganz normal im Supermarkt einkaufen.
Open-Air-Shopping ist von Montag bis Samstag
auf dem lebendigen Wochenmarkt am Wilhelmsplatz
angesagt.
In den ruhigen Wohnvierteln rechts und links der
Neusser Straße gibt es an fast jeder Ecke Kneipe,
Café oder Biergarten. Auch sonst hat Nippes einiges
zu bieten: Die Kulturkirche Köln, gleichzeitig
Gotteshaus und Veranstaltungsort für tolle Events.
Köstliches Kölsch und mehr im urigen Brauhaus
„Em Golde Kappes“. Das Nippeser Tälchen, idyllischer
Park mit schönem Spielplatz und angesagte
„Original Bootcamp“ Location. In Nippes lässt es
sich entspannt leben.

Die Merheimer Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die parallel
zur Neusser Straße vom Grüngürtel stadtauswärts verläuft. Hier
wohnt man angenehm abseits des Trubels und gleichzeitig so
zentral, dass man überall perfekt hinkommt. Die U-Bahnlinien
12 und 15 in die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten zu
erreichen. Nur Schritte vor der Haustür fährt ein Bus in circa
drei Minuten zur S-Bahn. Die Anbindungen an A1, A3 und A57
sind hervorragend. In Nippes können Sie alles erreichen.

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt